خلال الفترة الأخيرة وبعد تنظيم قانون الإيجار فقد أصبح هناك ثلاث حالات تتعلق بانتهاء فترة العقد الإيجار القديم، الحالة الأولى تتعلق بالوحدات المؤجرة للكيانات القانونية، وقد تم تحديدها بنص القانون أما الحالة الثانية فتتناول الوحدات المؤجرة للأفراد الطبيعيين والتي يحيط بها جدل واسع وقد صدرت فيها أحكام دستورية، تتراوح بين منع طرد المستأجر حتى بعد انتهاء عقد الإيجار، وامتداد العقد للورثة، بينما لا يزال الجزء الآخر يشهد صراعات بين الطرفين خصوصًا أنه يمثل عنصرًا أساسيًا في استمرار قانون الإيجار القديم حتى الوقت الراهن ويمكنك التعرف على كل هذا من خلال استكمال هذا المقال.
حالات فسخ عقد الإيجار للمستأجر
- في الحالة الأولى التي ينقضي فيها العقدالإيجار القديم الوحدات المؤجرة للأشخاص الاعتباريين تعاد إلى المالك مباشرة بموجب القانون رقم 10 لسنة 2022، الذي حدد موعدًا نهائيًا لتسليم الوحدات بعد انتهاء المهلة القانونية.
- وتعتبر هذه المهلة المحددة في نص القانون نهاية لعقد المستأجر الذي يُصنَّف كشخص اعتباري في هذه الحالة، تعاد الوحدة إلى المالك الأصلي، وإذا لم يتم الالتزام بذلك، يمكنه اللجوء إلى المحاكم لرفع دعوى ضد المستأجر الاعتباري، من أجل استرداد الوحدة بالقوة القضائية وطرده نهائيًا وفقًا للقانون، مع ما يترتب على ذلك من عواقب تتعلق بعدم التسليم والأضرار التي لحقت بالمالك خلال تلك الفترة ويتم ذلك وفقًا للمادة الرابعة التي تنص على أنه يجب الالتزام بـالمستأجر بإعادة المكان المستأجر وتسليمه.
الحالة الثانية لإنهاء عقد الإيجار القديم
- الحالة الثانية لإنهاء عقد الإيجار القديم تمثل هذه القضية جدلًا واسعًا، حيث تتعلق بالوحدات المستأجرة للأفراد الطبيعيين، وما زالت تتصدر القضايا المتنازع عليها في ساحات المحاكم على عكس الحالة السابقة، يمكن أن يمتد عقد الإيجار للوحدات السكنية في حالتين:
- الأولى هي أن يمتد للورثة أو للشخص الذي كان يقيم مع المستأجر الأصلي عند وفاته، وفي هذه الحالة لا يحق للمالك طرد المستأجر.
- كما أن عقد الإيجار لا ينتهي بوفاة المستأجر أو بخروجه، إذا كان زوج المستأجر أو أبناؤه أو أي من والديه الذين كانوا يعيشون معه حتى الوفاة أو الخروج لا يزالون مقيمين في الوحدة.
الحالة الثالثة لإنهاء عقد الإيجار القديم
- الحالة الثالثة تتعلق بالمحلات وغيرها من النشاطات التجارية المستأجرة وفقًا للقانون الإيجار القديم قبل صدور حكم قضائي، فإن عقد الإيجار للوحدات المخصصة لممارسة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي لا ينتهي بوفاة المستأجر أو تركه للمكان، بل يستمر لصالح ورثته وشركائه في استخدام العين حسب الظروف في جميع الحالات، يتعين على المؤجر إعداد عقد إيجار للأشخاص الذين لهم حق الاستمرار في استخدام العين، ويلزم هؤلاء المستأجرين بالتضامن بالامتثال لجميع بنود العقد.