الإيجار , يستعد مجلس النواب لمناقشة القانون الخاص بالإيجار الجديد في دور الانعقاد المقبل ، الذي من المتوقع أن يبدأ في أكتوبر 2024. ينظم هذا القانون الجديد العديد من الشروط المتعلقة بالعقود ، بما في ذلك شروط امتداد عقد الإيجار. وفيما يلي نستعرض أبرز النقاط التي يتضمنها القانون الجديد .
في قانون الإيجار الجديد شروط تأجير العقار في حالة الشراكة
وفقًا للقانون الجديد ، إذا كان العقار مملوكًا لشركاء ، فإن الشخص الذي لا يمتلك النصيب الأكبر من العقار ليس له الحق في تأجيره. في حالة تأجير العقار من قبل شخص ليس له النصيب الأكبر، يحق للشركاء الآخرين فسخ العقد والمطالبة باسترداد العقار من المستأجر .
هذه القاعدة تهدف إلى حماية حقوق جميع الشركاء وضمان إدارة العقار بشكل عادل.
ماذا يحدث لـ الإيجار في حالة وفاة المستأجر وامتداد العقد
ينص القانون الجديد على أن العقد ينتهي بوفاة المستأجر ، ولا يحق امتداده إلا لورثة المستأجر الأصلي . إذا توفي المستأجر الأصلي، وبدأ المالك في تلقي المال من الورثة ، فقد ينشأ ذلك علاقة ايجارية جديدة بين الطرفين .
ومع ذلك، إذا تم تحرير العقد الجديد بعد وفاة المستأجر ، فإن شروط العقد السابق قد تظل سارية ما لم يتم النص على شروط مختلفة في العقد الجديد .
الحق في طلب إخلاء العقار
يمكن للمالك طلب إخلاء العقار إذا قرر المستأجر الأصلي الانسحاب من الشراكة التي تتعلق بالوحدة المستأجرة . هذا الشرط يضمن أن المالك يمكنه إدارة العقار بشكل فعّال ويساعد في الحفاظ على استقرار العلاقة .
تسعى هذه الشروط إلى تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين وتوفير إطار قانوني واضح يعزز من حقوق جميع الأطراف المعنية.