لا يزال الإقبال كبيرا على حجز الشقق بمشروع Valley towers في حدائق أكتوبر، حيث تستقبل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، التابعة لوزارة الإسكان، أعدادا متزايدة من الطلبات.
يأتي ذلك بعد قرار الوزارة بزيادة عدد الوحدات السكنية المتاحة للحجز إلى 2406 وحدات جاهزة للتسليم الفوري، مع استمرار تطبيق الشروط المعلنة سابقا.
شقق هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لمتوسطي الدخل
تتنوع مساحات الوحدات السكنية المتاحة بمشروع Valley towers في حدائق أكتوبر، لتناسب مختلف الاحتياجات، حيث تتراوح بين 95 و101 متر مربع.
ويمكن للراغبين في الحجز الاطلاع، على كل التفاصيل المتعلقة بالمشروع، بما في ذلك الشروط، وأساليب الدفع، والموقع، وكراسات الشروط، من خلال زيارة موقع مسكن محور الوحدات، هذا وتستمر فترة الحجز حتى يوم 29 أغسطس 2024، وسيتم الإعلان عن موعد ومكان إجراء القرعة العلنية لاحقا.
شروط حجز شقق هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لمتوسطي الدخل
- أن يكون المتقدم للحجز شخصاً طبيعياً مصري الجنسية.
- ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ الطرح.
- أن يكون للمتقدم أهلية التصرف والتعاقد وليس شخصا معنويا.
- يجوز التقدم للحجز لشخص بصفته وليا على قاصر.
- لا يحق للأسرة (الزوج الزوجة والأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة.
- تعتبر أحكام القانون رقم (٥٩) لسنة ١٩٧٩ في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها – والقانون ١١٩ لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص فيها.
- يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملان لأحكامه.
- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة، وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو انذار او استصدار حكم قضائي واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقا للقواعد المعمول بها في هذا الشأن حيث أنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط.
- يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها وأن تقدمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.
- يعتبر التقدم على أي من الوحدات السكنية الواردة بتلك الكراسة قرينة قاطعة بالقبول لكافة ما ورد بالكراسة كما يعتبر التقدم قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة والعلم التام بالموقع محل الطرح.
- ما لم يرد بشأنه نص خاص في تلك الشروط تخضع للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وكافة القوانين ذات الصلة واللائحة العقارية وتعديلاتها المعمول بها بالهيئة والأجهزة وكذا كافة القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن دون اعتراض الراسي عليه الوحدة حاليا أو مستقبلا.
- لكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة – الإجمالية للوحدات إلى إجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى.
أسعار شقق هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لمتوسطي الدخل
- أسعار الوحدات محددة للمتر المربع ببيان الوحدات بالجداول المرفقة شاملة نسب التميز لكل وحدة.
- وديعة الصيانة المقررة بواقع 8% من قيمة الوحدة والموضحة بالشروط العقارية بالكراسة يتم سدادها عند التعاقد.
- يتم تحديد قيمة تقديرية 1% من قيمة الوحدة لأعمال الصيانة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب تسدد مقدماً عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه في العام التالي ويتم عمل التسوية في نهاية العام.
- يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقاً للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية (غاز – كهرباء – مياه) متي قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة.
أنظمة سداد شقق هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لمتوسطي الدخل
- يسدد مبلغ جدية الحجز وقدره 150 ألف جنيه، بالإضافة إلى 1000 جنيه مصروفات دراسة لا تسترد عند التقدم للحجز دفعة واحدة بطريقة الدفع التالية:
- يتم الضغط على “سداد جدية الحجز ” من قائمة الإجراءات الخاصة بالحجز.
- يتم توجيه المتقدم إلى بوابة السداد الالكتروني (فوري) حيث يمكن السداد عن طريق كارت بنكي أو عن طريق Fawry Pay أو عن طريق تحويل بنكي وفقا للتالي:
- الدفع الكاش بواسطة فوري.
- الدفع بواسطة الكارت البطاقة البنكية.
- الدفع عن طريق التحويل البنكي ACH.
نظام سداد باقي قيمة الوحدة.
- يتوجه العميل لجهاز المدينة لاستكمال سداد 20% بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية + 0.5 لصالح مجلس الأمناء من إجمالي ثمن الوحدة خلال شهر من تاريخ انتهاء القرعة العلنية.
- سداد 10% من إجمالي ثمن الوحدة عند الاستلام بنفس أسلوب السداد الاستكمال.
- باقي ثمن الوحدة الـ 70% يتم سداده على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات أو 5 سنوات أو 7 سنوات محملة بالفائدة على الرصيد المدين تعادل سعر الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الطرح، بالإضافة إلى 2% طبقا لتعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف تحصيل وطبقا للقيمة الموضحة بجداول الأقساط المرفقة.
- يستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ استلام الوحدة على أن يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل الاستلام.
- في حالة رغبة العميل سداد كامل الثمن أو سداد جزء مقدم من باقي ثمن الوحدة (سداد معجل) بما يتجاوز نسبة 30% المطلوبة والمحدد توقيتاتها يتم إعادة حساب الجدولة على الرصيد المدين وفقا للقواعد والنظم المالية والمحاسبية مع الالتزام بنسبة الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الطرح.
- في حالة التأخير عن سداد أي قسط عن ميعاد الاستحقاق يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد، بالإضافة إلى 2% طبقا لتعليمات وزارة المالية + 0.5 مصاريف تحصيل من قيمة القسط وذلك من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد.