الفقاعة العقارية .. في تصريحات مثيرة للجدل، أطلق رجل الأعمال المهندس نجيب ساويرس، رئيس شركة أوراسكوم للاستثمار القابضة، تحذيرات قاسية بشأن الفقاعة العقارية في قطاع العقارات بمصر. وفي مقابلة حصرية مع “العربية Business”، أشار ساويرس إلى أن القطاع العقاري يواجه تحديات هائلة ناتجة عن الارتفاع الشديد في سعر الفائدة الذي بلغ حاليًا 30%.
تأثير ارتفاع سعر الفائدة
وأوضح نجيب ساويرس أن المطورين العقاريين مضطرون لتحمل تكلفة رأس المال المرتفعة، وهو ما ينعكس سلبًا على أسعار العقارات، مما يؤدي إلى زيادة مضاعفة قد تؤدي إلى تفاقم الفقاعة العقارية. هذه الزيادة تُعتبر تهديدًا حقيقيًا للاستثمار في السوق، حيث يسعى الجميع لتحقيق عوائد مالية عالية في ظل ظروف اقتصادية صعبة.
ضغوط تكلفة البناء
كما أضاف ساويرس أن تكلفة البناء لا تتوقف عند هذا الحد، بل تواصل الارتفاع، خاصةً مع الطلب المتزايد من المقاولين على زيادة الأسعار. هذه الأوضاع تُعد بمثابة قنبلة موقوتة، حيث تزيد الضغوط على المطورين العقاريين، مما يجعلهم في موقف صعب يعكس التحديات الكبيرة التي يواجهها القطاع، ويدعو لضرورة وجود استراتيجيات واضحة للتعامل مع هذه الأزمات.
تسهيلات بيع العقارات والمخاطر
ولفت ساويرس إلى مشكلة إضافية تتعلق بأساليب البيع، حيث توفر الشركات تسهيلات تمتد من 6 إلى 10 سنوات للمشترين. وهو أمر يعتبره ساويرس “خطورة مستترة”، إذ لا يوجد ضمان لأسعار الفائدة أو سعر الدولار، مما يجعل الاستثمار في العقارات في وضع محفوف بالمخاطر. وبالتالي، تصبح الفقاعة العقارية أكثر ترجيحًا في ظل هذه الظروف المتقلبة.
نبذة عن نجيب ساويرس
نجيب ساويرس، المولود في 17 يونيو 1955 في محافظة سوهاج، يُعتبر من أبرز رجال الأعمال في مصر والعالم. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة أوراسكوم للاستثمار القابضة، وهو نجل المؤسس أنسي ساويرس. تخرج نجيب من المعهد الفيدرالي السويسري للتقانة في زيورخ بدرجة بكالوريوس في الهندسة الميكانيكية وماجستير في علوم الإدارة التقنية.
بدأ ساويرس مسيرته المهنية في مصر بعد عودته من سويسرا في عام 1987، حيث أسس قطاع التكنولوجيا في شركة أوراسكوم، وتوسعت مساهماته لتشمل مجالات الاتصالات والإنترنت والأقمار الصناعية. يُعتبر رائدًا في مجال الاتصالات، حيث أسس أول شركة إنترنت وأول شركة اتصالات عبر الأقمار الصناعية في مصر، كما ساهم في تأسيس شركة موبينيل التي حققت نجاحًا كبيرًا في السوق المصري.
تُقدر ثروته بحوالي 3.3 مليار دولار أمريكي في عام 2023، مما يجعله واحدًا من أغنى رجال الأعمال في المنطقة. تحذيرات نجيب ساويرس من الفقاعة العقارية تعكس أهمية الوعي والاهتمام من جميع الأطراف المعنية، حيث يجب اتخاذ تدابير عاجلة لضمان استقرار السوق العقاري في مصر.