قانون البناء الجديد لعام 2024 يعتبر من أبرز القوانين التي تهم الكثير من المواطنين في مصر في الوقت الحالي، يتضمن القانون مجموعة من التغييرات المهمة التي تخص عملية البناء، خاصة بعد توسعة المناطق العمرانية وفتح مناطق جديدة للبناء، وذلك في وقت تعاني فيه أسعار مواد البناء من الارتفاع، لهذا السبب، أصبح هناك اهتمام كبير بمعرفة التفاصيل الدقيقة المتعلقة بشروط البناء الجديدة.
قانون البناء الموحد
قانون البناء الموحد، والذي يحمل رقم 119 لعام 2008، يهدف بشكل أساسي إلى تسهيل إجراءات الحصول على ترخيص البناء للمواطنين، يعمل هذا القانون على تنظيم نطاق البناء من خلال ضبط عملية إصدار التراخيص، مما يقلل من الأعباء التي يواجهها المواطن عند التعامل مع الجهات المعنية، كما يساهم في إصدار بيان صلاحية الترخيص ومدته، مما يسهل على المواطنين الإجراءات اللازمة، ومن الملاحظ أن هذا القانون جاء كبديل للائحة السابقة التي كانت قائمة بموجب القانون رقم 106 لسنة 1967، حيث تم تغيير اليات استخراج التراخيص وتوصيل المرافق.
شروط قانون البناء الجديد 2024
فيما يلي الشروط الرئيسية التي يجب توافرها للحصول على ترخيص البناء بموجب قانون البناء الجديد:
- الموقع داخل حيز العمران، يجب أن تكون قطعة الأرض المراد البناء عليها داخل حيز العمران المعتمد، ويجب تحديد عرض الشارع لتحديد ارتفاع المبنى، والذي يكون عادة بنسبة 1.5 لعرض الشارع.
- المساحة الأدنى، يجب أن تكون المساحة الصغرى للأرض المراد البناء عليها لا تقل عن 100 متر مربع، ويستثنى من ذلك الأراضي الواقعة على الكورنيش.
- الرسم الهندسي، يتوجب تقديم رسم هندسي يوضح موقع الأرض والطرق المؤدية لها، ويجب أن يكون هذا الرسم مقدما من مهندس معماري معتمد.
- ارتفاع المبنى، إذا كان عرض الشارع 8 أمتار، يجب ألا يتجاوز ارتفاع المبنى 10 أمتار، بما في ذلك الدور الأرضي ودوران إضافيين، أما إذا كان عرض الشارع 12 مترا، فلا ينبغي أن يتجاوز ارتفاع المبنى 16 مترا، بما في ذلك الدور الأرضي وأربعة أدوار فوقه.
الأوراق المطلوبة
لتقديم طلب الحصول على ترخيص البناء، يحتاج المواطنون إلى مجموعة من الأوراق تشمل:
- صورة من بطاقة الرقم القومي.
- مستندات ملكية الأرض.
- رسم هندسي معتمد من مهندس معمارى.
- أي مستندات إضافية قد تطلبها الجهات المعنية.
بهذا، نكون قد استعرضنا أهم تفاصيل قانون البناء الجديد 2024 والشروط والأوراق المطلوبة، مما يسهل على كل من يمتلك قطعة أرض أن يكون على دراية كاملة بالمتطلبات اللازمة للبناء.