لا شك أن قانون البناء الجديد لعام 2024 يعد من أبرز القوانين التي تشغل اهتمام المواطنين في مصر خلال الفترة الحالية، حيث يسعى القانون إلى توسيع رقعة المناطق الصالحة للبناء وإضافة مناطق جديدة إلى النطاق العمراني، وعلى الرغم من ارتفاع أسعار مواد البناء، فإن الاهتمام بالقانون لا يزال كبيرًا، خاصة فيما يتعلق باشتراطات البناء الجديدة التي جاءت لتبسيط الإجراءات وضبط عملية البناء.
قانون البناء الموحد
قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 يهدف إلى تبسيط إجراءات الحصول على تراخيص البناء وتنظيم عملية البناء في مصر ويتيح هذا القانون للمواطنين سهولة في الحصول على ترخيص البناء من خلال تحديد متطلبات واضحة وشروط مرنة، وهو يختلف تمامًا عن قانون البناء القديم رقم 106 لسنة 1967 ومن أبرز ملامح هذا القانون إصدار بيان صلاحية الترخيص ومد فترة سريانه، مما يسهل على المواطنين إتمام الإجراءات بسلاسة.
شروط قانون البناء الجديد 2024
- المبنى داخل حيز المباني: يجب أن تكون قطعة الأرض أو المبنى داخل النطاق العمراني المخصص للبناء، ويحدد ارتفاع المبنى بناءً على عرض الشارع، حيث يجب أن يساوي الارتفاع مرة ونصف من عرض الشارع.
- مساحة الأرض: يجب ألا تقل مساحة الأرض المخصصة للبناء عن 100 متر مربع، مع استبعاد الأراضي الموجودة على الكورنيش من هذه الاشتراطات.
- الرسم الهندسي: يجب تقديم رسم هندسي موثق يوضح موقع الأرض والطرق المؤدية لها، معتمد من مهندس معماري معتمد.
- 4. ارتفاع المبنى: إذا كان عرض الشارع 8 أمتار، فلا يجب أن يتجاوز ارتفاع المبنى 10 أمتار، أي دور أرضي وطابقين فوقه.
- 5. الارتفاع في الشوارع الأوسع: إذا كان عرض الشارع 12 مترًا، فإن الارتفاع المسموح به هو 16 مترًا، بما في ذلك دور أرضي وأربعة أدوار فوقه.
بتطبيق هذه الاشتراطات، يسعى قانون البناء الجديد إلى تنظيم عمليات البناء بشكل أكثر فعالية، مما يسهل على المواطنين الالتزام بالقوانين والتشريعات دون تعقيدات.