يسرنا أن نقدم لك تفاصيل قانون البناء الجديد لعام 2024 الذي يعد من أهم التشريعات على الساحة المصرية، حيث ينظم شروط البناء على الأراضي الزراعية في القرى والريف، في ظل ارتفاع أسعار مواد البناء، أصبحت الحاجة إلى فهم هذه القوانين أكثر إلحاحا، خاصة مع إدخال مناطق جديدة ضمن النطاق العمراني.
قانون البناء الموحد لمحة عامة
يهدف قانون البناء الموحد، الذي يحمل رقم 119 لعام 2008، إلى تسهيل الإجراءات المرتبطة بالحصول على تراخيص البناء، يعمل القانون على تنظيم الرقعة البنائية من خلال ضبط عملية السياج، مما يوفر على المواطنين الأعباء التي تواجههم مع الجهات المعنية، يتضمن ذلك إصدار بيان بصلاحية الترخيص ومدته، مما يسهل الإجراءات بشكل كبير، كما أعيدت صياغة اليات استخراج تراخيص البناء وتوصيل المرافق بشكل يتماشى مع متطلبات العصر الحديث، بدلا من الطريقة القديمة المنصوص عليها في القانون رقم 106 لسنة 1967.
شروط قانون البناء الجديد 2024
لضمان نجاح مشروع البناء الخاص بك، إليك الشروط الأساسية التي يجب مراعاتها:
- الموقع، يجب أن تكون قطعة الأرض المراد الحصول على الترخيص عليها داخل حيز المباني، حيث يتم تحديد ارتفاع المبنى بناء على عرض الشارع.
- المساحة، يجب أن لا تقل مساحة الأرض المراد البناء عليها عن 100 متر، مع استثناء الأراضي الموجودة على الكورنيش.
- الرسم الهندسي، يجب تقديم رسم هندسي موضحا موقع الأرض والطرق المؤدية لها من جميع الجوانب، ويتم ذلك بواسطة مهندس معماري موثوق.
- ارتفاع المباني، إذا كان عرض الشارع 8 أمتار، يجب ألا يتجاوز ارتفاع المبنى 10 أمتار، مع احتساب الدور الأرضي واثنين من الأدوار فوقه.
- إذا كان عرض الشارع 12 مترا، يكون ارتفاع المبنى 16 مترا بما في ذلك الدور الأرضي وأربعة أدوار من بعده.
الأوراق المطلوبة
للحصول على الترخيص، يجب تجهيز الأوراق التالية:
- صورة من بطاقة الرقم القومي.
- رسم هندسي للمبنى.
- مستند يثبت ملكية الأرض.
- بيان بصلاحية الترخيص من الجهات المختصة.
- يعد قانون البناء الجديد 2024 خطوة هامة نحو تنظيم البناء وتحسين البيئة العمرانية في مصر، مما يعكس حرص الحكومة على تحقيق التنمية المستدامة وتوفير فرص أفضل للمواطنين.