يبحث الكثير من المواطنين من خلال محركات البحث عن خطوات استخراج تراخيص البناء، وذلك عن طريق الحصول على شهادة صلاحية موقع البناء و اللوحات المعمارية والإنشائية وأخيراً استلام الرخصة حسب القانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية رقم 144 لسنة 2009.
كيف تحصل على ترخيص بناء جديد؟
- الحصول على الرسم الهندسي المعماري الانشائي لقطعة الأرض، وذلك عن طريق مهندس أو مكتب هندسي معتمد.
- الحصول على سند جوانب الحفر من خبير مختص وعمل تقرير جيولوجي للتربة.
- تقديم توكيل رسمي باسم المالك للمهندس أو المكتب الهندسي، وذلك لمتابعة كافة خطوات استخراج الترخيص.
- حصول المالك على وثيقة صلاحية الموقع للبناء من الهيئة التخطيطية البنائية.
- تجهيز تقرير حساب تكاليف الأعمال.
- تقديم شهادة صلاحية الأعمال للترخيص من المهندس أو المكتب الهندسي.
- تقديم طلب خاص بعمل معاينة للأرض وتحديد الموقف التنفيذي.
- امتلاك مستند تأمين لتغطية كافة أخطار البناء.
- تقديم وثائق للهيئة المختصة ودفع جميع الرسوم الخاصة باستخراج الرخصة.
ما هي الأوراق المطلوبة لاستخراج رخصة البناء؟
تقديم الأوراق المطلوبة لاستخراج وثيقة صلاحية الموقع للبناء، والأوراق كما يلي:
- تقديم نسخة من عقد الملكية.
- نسخة من بطاقة الرقم القومي.
- تقديم رسم كروكي يبين الموقع الخاص بالبناء والطرق التي تؤدي إليه.
- إيصال دفع رسوم استخراج بيان الصلاحية.
- صورة من أوراق الملكية مثل (إخطار التخصيص، محضر التسليم، أو عقد الملكية).
- صورة من بيان صلاحية الموقع للبناء.
- تقديم ثلاث صور من الرسومات الهندسية الموثقة، مختومة من قبل المكتب الهندسي أو المهندس.
- الحصول على شهادة صلاحية أعمال البناء المطلوبة، وذلك للحصول على الترخيص.
- بيان تفصيلي لتكاليف الأعمال البناء المطلوبة
تراخيص المباني بقانون البناء الموحد الجديد
من أجل تنظيم البناء أصدرت الدولة قانون تعديلات قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، والذي يعتبر أحد أهم القوانين وخاصة بعدما تقدم مجلس النواب بالموافقة على قانون التصالح في مخالفات البناء، وذلك من أجل تحسين عملية البناء وتيسير التراخيص. ومن أهم هذه التعديلات هي زيادة فترة صلاحية تراخيص البناء لتكون 3 سنوات عوضا عن سنة واحدة، كما كانت في القانون السابق، وذلك حتى يتمكن ملاك البناء من استكمالها بشكل يتناسب مع الشروط المطلوبة. ويوفر المشروع فرصة الحصول على التصاريح المطلوبة عبر مكتب التصميم. وفي حالة الرغبة في تمديد عدد أدوار المباني السكنية، فقد حدد قانون البناء الموحد عدد الأدوار المسموح بها وهي 4 أو 5 أو 6 أدوار، حسب المساحة الكلية للشارع. ومن ضمن تلك الشروط التي تم وضعها أن تكون نسبة البناء لا تتعدى 40% من الأنشطة الخدمية المصرح بها، وأن تكون مساحة الأرض المخصصة للبناء لا تقل عن 200 متر مربع.