قانون البناء الجديد لعام 2024 يمثل خطوة هامة في تنظيم عملية البناء وتطوير المناطق العمرانية في مصر، يهدف القانون إلى توسيع نطاق الأراضي الصالحة للبناء وتحفيز التنمية العمرانية في مناطق جديدة، على الرغم من الزيادة في أسعار مواد البناء، لا يزال الكثيرون يسعون للحصول على تراخيص بناء وفقًا للاشتراطات الجديدة التي يحددها هذا القانون، في هذا المقال، سنتناول أبرز التعديلات التي طرأت على قانون البناء وشروط الحصول على رخصة بناء في ظل هذه التغييرات.
شروط قانون البناء الجديد 2024
لتنظيم عملية البناء وفقًا للقانون الجديد، هناك عدة شروط يجب توافرها لضمان الامتثال للاشتراطات، فيما يلي أبرز هذه الشروط:
- امتلاك الأرض داخل الحيز العمراني: يجب أن يكون المتقدم للحصول على رخصة بناء مالكًا لقطعة أرض أو مبنى داخل الحيز العمراني المخصص للبناء، يُشترط أن يكون ارتفاع المبنى المقترح مساوٍ لمرة ونصف من عرض الشارع.
على سبيل المثال، إذا كان عرض الشارع 8 أمتار، فإن أقصى ارتفاع للمبنى يجب ألا يتجاوز 12 مترًا.
- مساحة الأرض المسموح بالبناء عليها: يجب ألا تقل مساحة الأرض التي يرغب الشخص في الحصول على ترخيص لبنائها عن 100 متر مربع، ومع ذلك، تُستثنى الأراضي الواقعة على الكورنيش من هذا الشرط.
- الرسم الهندسي المعتمد: من المتطلبات الأساسية تقديم رسم هندسي موثق من قبل مكتب هندسي معتمد، لضمان أن التصميم يتوافق مع المعايير الفنية والقانونية.
- تحديد ارتفاع المبنى بناءً على عرض الشارع: في حالة كان عرض الشارع 8 أمتار، فإن أقصى ارتفاع يمكن أن يصل إليه المبنى هو 10 أمتار، أي دور أرضي وطابقين فوقه.
الأوراق المطلوبة للحصول على رخصة بناء
لاستخراج رخصة البناء وفقًا لقانون البناء الجديد، يجب على المتقدم تقديم مجموعة من الأوراق والمستندات الضرورية، وتشمل هذه الأوراق ما يلي:
- صورة من البطاقة الشخصية: تقديم صورة من بطاقة الرقم القومي السارية الخاصة بصاحب الأرض، بالإضافة إلى بيان صلاحية الموقع الأصلي.
- شهادة إحداثيات الموقع: هذه الشهادة تحتوي على جميع التفاصيل الجغرافية للموقع، بما في ذلك المتغيرات المكانية التي قد تؤثر على البناء.
- سند ملكية الأرض: يجب تقديم سند ملكية الأرض، ويجب أن يكون مسجلاً في الشهر العقاري لضمان سلامة العملية القانونية.
يعد قانون البناء الجديد لعام 2024 تطورًا هامًا في تنظيم عمليات البناء في مصر، ويهدف إلى تعزيز التنمية العمرانية بما يتماشى مع المعايير الحديثة، الالتزام بالشروط الجديدة وضمان تقديم الأوراق المطلوبة يسهم في تسهيل إجراءات الحصول على تراخيص البناء وضمان أن تكون المباني الجديدة متوافقة مع اشتراطات السلامة والجودة.