ينبغي على الأفراد الالتزام بالإجراءات القانونية الصحيحة عند إعداد عقود بيع وشراء العقارات، لتجنب المشاكل القانونية المستقبلية، و يتطلب إعداد عقد بيع عقار الالتفات إلى العديد من النقاط الأساسية التي تضمن سلامة الصفقة وحقوق الأطراف المتعاقدة، مما يستدعي توخي الدقة والاستعانة بالخبراء لضمان سير الأمور بشكل سليم، ومن خلال موقعنا بوابة الزهراء الاخبارية سنتعرف على التفاصيل.
نصائح قانونية لضمان صحة العقود
من الضروري تجنب استخدام العقود الجاهزة المتاحة في المكتبات، حيث ينصح بالاستعانة بمحامٍ مختص لكتابة العقد وفقا للشروط القانونية، و كما يجب تحديد تاريخ تحرير العقد بدقة، والتأكد من أهلية كافة الأطراف للتعاقد، و تشمل المعلومات الأساسية التي يجب ذكرها بيانات الأطراف كاملة، مثل الأسماء، أرقام البطاقات، وعناوين السكن، مع ذكر تفاصيل الوكالة في حال وجودها، وفيما يخص وصف المبيع، ينبغي أن يكون دقيقا، ويشمل مساحة العقار وحدوده، ورقم وتاريخ رخصة البناء، إلى جانب تحديد الحصة المشاعة.
تحديد الثمن وضمان الحقوق
من أهم النقاط في عقد البيع هو تحديد الثمن بشكل واضح بالأرقام والحروف، مع التأكيد على كتابة السعر الحقيقي، و في حالة وجود أقساط، يجب تحديد قيمتها ومواعيد استحقاقها، مع ذكر الشروط الجزائية في حال التأخر بالسداد، و يتعين على البائع أيضا ضمان عدم وجود تصرفات سابقة في العقار يمكن أن تؤثر على حقوق المشتري، بالإضافة إلى الإقرار بعدم وجود نزاعات أو التزامات قد تتسبب في تعارض ملكية العقار، و يجب كتابة عدد صفحات العقد وبنوده وعدد النسخ، والتأكد من صحة التوقيعات والبصمات للحفاظ على سلامة الإجراءات القانونية.