تم إقرار قانون البناء الجديد في مصر بهدف تنظيم القطاع العقاري وضمان الشفافية وحماية حقوق المشترين والبائعين في السوق العقارية، يهدف القانون إلى تنظيم عمليات بيع الأراضي والعقارات الجاهزة للبناء بشكل عادل ومنصف، والتأكد من سير هذه العمليات بسلاسة لتحقيق العدالة لجميع الأطراف المعنية نقدمها لكم عبر موقعنا الزهراء.
تنظيم العقارات وحماية حقوق المشترين في مصر
كما يسعى هذا التشريع إلى حماية السوق العقارية من التلاعب والممارسات غير المشروعة، بالإضافة إلى تعزيز حقوق المستهلكين في التعاملات العقارية.
شروط بيع الأراضي والعقارات وفقًا للقانون
أحد البنود المهمة في قانون البناء الجديد هو المادة 119 التي تنص على ضرورة حصول البائع على ترخيص مسبق من الهيئة المعنية قبل بيع العقار أو الأرض، في حال لم يتم الامتثال لهذا الشرط، يعتبر العقد المبرم بين البائع والمشتري باطل ويمكن إلغاؤه، هذا القانون يحمي المشتري من أي رسوم أو عمولات إضافية قد يحاول البائع فرضها بعد توقيع العقد، وهو ما يعزز الشفافية في العمليات العقارية ويمنع استغلال المشترين.
تأثير القانون على بيع العقارات
يأتي هذا القانون كجزء من جهود الحكومة المصرية للحفاظ على الأراضي الزراعية، والتي تعد مصدر هام للأمن الغذائي، وبفضل القانون، يتم منع التعديات على الأراضي الزراعية والاستغلال غير القانوني لهذه الأراضي في عمليات البناء، إلى جانب ذلك، يعزز هذا القانون الشفافية في سوق العقارات من خلال منع فرض أي رسوم غير قانونية على المشترين بعد إتمام عمليات البيع.
من خلال تنظيم السوق العقارية وضبط الأسعار، يحمي القانون حقوق المشترين ويضمن عدم تعرضهم للاستغلال أو التلاعب، وهذا التنظيم يعزز أيضا من جودة التخطيط العمراني في المدن والقرى المصرية، مما يؤدي إلى تحسين جودة الحياة وحماية البيئة المحيطة.
دور قانون حماية المستهلك في تعزيز القطاع العقاري
إلى جانب قانون البناء الجديد، يلعب قانون حماية المستهلك دور حيوي في تنظيم وتطوير القطاع العقاري، ويوفر هذا القانون إطار قانوني لحماية حقوق المشترين من الانتهاكات التي قد تحدث خلال عمليات البيع والشراء، كما يعزز من الشفافية والعدالة في التعاملات العقارية، مما يجعل السوق أكثر استقرار وموثوقية.
بفضل هذه القوانين الجديدة، تسعى الدولة إلى الحد من التعديات على الأراضي الزراعية ومحاربة الفساد في قطاع العقارات، هذه الجهود تعود بالنفع ليس فقط على المشترين والبائعين، بل أيضا على المجتمع ككل من خلال تعزيز الاستدامة وتحقيق التوازن في استخدام الأراضي وتطوير المدن.
