يعتبر نظام الإيجار القديم في مصر أحد الأنظمة التي تحكم العلاقة بين المالك والمستأجر فيما يتعلق بالعقارات السكنية والتجارية وقد نشأ هذا النظام خلال فترات تاريخية معينة ليحمي المستأجرين من ارتفاعات حادة في الإيجارات وتوفير استقرار سكني لهم إلا أن بعض الحالات في هذا النظام تمنح المالك الحق في فسخ العقد واسترداد الوحدة وفي هذا المقال نستعرض أبرز هذه الحالات التي تتيح للمالك إنهاء عقد الإيجار القديم واستعادة وحدته.
حالات فسخ عقد الإيجار القديم وطرد المستأجرين في 2024
إحدى الحالات التي تمكن المالك من فسخ عقد الإيجار القديم واستعادة وحدته هي امتناع المستأجر عن دفع الإيجار المستحق إذا توقف المستأجر عن السداد يمكن للمالك إرسال إنذار رسمي له ومنحه مهلة مدتها 15 يوم لتسوية المستحقات وفي حال لم يقم المستأجر بالدفع بعد انقضاء هذه المهلة يصبح للمالك الحق في إنهاء عقد الإيجار واسترداد الوحدة وفقًا للإجراءات القانونية.
تغيير النشاط دون إذن المالك
يُعد تغيير النشاط في الوحدة المؤجرة دون موافقة المالك سببًا قانونيًا آخر لفسخ عقد الإيجار القديم واسترداد العقار فإذا قام المستأجر بتحويل الوحدة من نشاط سكني إلى نشاط تجاري أو صناعي بدون إذن المالك يعتبر ذلك انتهاك لبنود العقد ويمنح المالك الحق القانوني لاستعادة الوحدة وإلغاء العقد نظرًا للاستخدام غير المتفق عليه للوحدة.
التعديلات غير المرخصة في الشقة
إجراء تغييرات جوهرية في الشقة مثل الهدم أو البناء دون تصريح يعتبر تعدي على حقوق المالك في الحفاظ على هيكل العقار أو حالته العامة ويحق للمالك إنهاء العقد إذا تم اكتشاف تعديلات غير مرخصة تؤثر على سلامة المبنى أو وحدته المؤجرة حيث تعد هذه التعديلات إخلالًا باتفاق الإيجار ويعطي الحق للمالك في استعادة وحدته.
استخدام معدات تهدد سلامة المبنى
تعد هذه الحالة من أهم أسباب فسخ العقد إذا استخدم المستأجر معدات خطرة داخل الشقة تهدد سلامة المبنى أو السكان فقد يحق للمالك فسخ العقد للحفاظ على أمن وسلامة العقار والمقيمين فيه حيث أن استخدام معدات غير آمنة داخل الوحدة يعد خطرًا على الممتلكات والأرواح ويوجب على المالك اتخاذ الإجراءات اللازمة لحماية العقار.
الإهمال في الصيانة والتسبب في تدهور حالة العقار
يُعتبر التزام المستأجر بالصيانة من البنود الأساسية لعقد الإيجار وإذا أهمل المستأجر صيانة الوحدة وتسبب ذلك في تدهور حالة العقار أو تضرر البنية التحتية فإن للمالك الحق في إنهاء العقد وفقًا للقانون كما يشمل هذا الإهمال التسبب في انتشار الأوبئة أو الأمراض داخل الوحدة مما قد يشكل تهديدًا على الصحة العامة ويتيح للمالك استرداد الوحدة لضمان السلامة الصحية.
شروط طرد المستأجر من العين المؤجرة
من بين الشروط التي يجب توافرها لطرد المستأجر من العين المؤجرة بخلاف انتظامه في دفع الإيجار تشمل امتلاك المستأجر لعقار يتكون من ثلاثة طوابق على الأقل ويشترط أن يكون العقار قد بُني بعد توقيع عقد الإيجار القديم كما يجب أن يكون هذا العقار مخصصًا للسكن وليس لأغراض تجارية أو صناعية وأن يكون العقار موجودًا في نفس المحافظة التي تقع فيها الوحدة المؤجرة.