نظام الإيجار القديم هو نظام ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر في العقارات السكنية والتجارية في مصر، وقد ظهر هذا النظام في فترات تاريخية معينة استجابة لظروف اقتصادية واجتماعية تهدف إلى حماية المستأجرين من زيادة أسعار الإيجارات في هذا المقال، سنستعرض بعض الحالات التي تتيح للمالك إنهاء عقد الإيجار القديم واستعادة الوحدة المؤجرة.
حالات فسخ عقد الإيجار القديم 2024
إذا لم يقم المستأجر بدفع الإيجار المستحق، يجب على المالك إرسال إنذار رسمي له ومنحه فترة 15 يوما لتسديد المبلغ، وإذا لم يقم المستأجر بالسداد بعد انتهاء هذه الفترة، يمكن للمالك إنهاء العقد واستعادة الوحدة.
تغيير النشاط دون إذن المالك
إذا قام المستأجر بتحويل استخدام الوحدة من سكني إلى نشاط تجاري أو صناعي بدون موافقة المالك، يعتبر ذلك سببا قانونيا لإنهاء عقد الإيجار مما يتيح للمالك استرجاع الوحدة.
التعديلات في الشقة
عند إجراء تغييرات على الشقة، كالبناء أو الهدم التي تؤثر على بنية المبنى أو حالته، يحق للمالك إنهاء العقد بسبب هذه التعديلات غير المصرح بها.
استخدام معدات خطرة
إذا قام المستأجر باستخدام معدات داخل الشقة قد تشكل خطرا على سلامة المبنى أو السكان فإن للمالك الحق في إنهاء عقد الإيجار من أجل حماية أمن العقار والمقيمين فيه.
الإهمال في الصيانة
يتعين على المستأجر القيام بأعمال الصيانة المطلوبة فإذا تجاهل ذلك وتسبب في تدهور حالة الوحدة أو المبنى يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار.
التسبب في انتشار الأوبئة
إذا تسبب المستأجر عمدا في انتشار الأوبئة أو الأمراض فإن هذا التصرف يعتبر تهديدا للصحة العامة، ويحق للمالك استعادة الوحدة.