نظام الإيجار القديم هو يعتبر نظام ينظم العلاقة بين المالك وأيضاً المستأجر فى العقارات السكنية والتجارية فى مصر، وقد تم ظهور هذا النظام فى فترات تاريخية معينة وذلك إستجابة لظروف إقتصادية وأيضاً إجتماعية قد تهدف إلى حماية المستأجرين من زيادة أسعار الإيجارات، فى هذا المقال، سوف نعرض بعض الحالات التى قد تتيح للمالك أن ينهى عقد الإيجار القديم وأن يستعيد الوحدة المؤجرة، فإن عقد الايجار القديم قبل عام 1996، كان قانون الايجار القديم يعطى إلى المستأجر الحق بأن يقوم بإيجار الشقة مدى الحياة وأن بورثها من بعده للأبناء بنفس القيمة الإيجارية.
معني كلمة (مشاهرة) فى عقد الإيجار القديم
كلمة مشاهرة فى عقد الإيجار القديم قد يختلف معناها بإختلاف تاريخ التعاقد بحسب كونه قد أبرم فى ظل قانون الإيجار القديم عنه فى عقد الإيجار القديم فى ظل قانون الإيجارات الجديدة التى قد تم إقراره، والعمل به منذ شهر نوفمبر عام 1996 فإن قانون الإيجار القديم قبل عام 1996 كانت تعنى كلمة مشاهرة أن عقد الإيجار القديم يسرى لمدى الحياة، وهو ما قد يتناقض بشكل جوهرى فى عقد الإيجار فى ظل قانون الإيجارات الجديدة.
حالات فسخ عقد الإيجار القديم 2024
إذا لم يقم المستأجر بدفع الإيجار المستحق، فإنه يجب على المالك إرسال إنذار رسمى له وأيضاً منحه فترة 15 يوما لكى يسدد المبلغ، وإذا لم يقم المستأجر بالسداد بعد إنتهاء هذه الفترة، فإنه يمكن للمالك إنهاء العقد وإستعادة الوحدة، وحالات فسخ العقد هى:
• تغيير النشاط دون إذن المالك.
• التعديلات فى الشقة.
• إستخدام معدات خطرة.
• الإهمال فى الصيانة.
• التسبب في انتشار الأوبئة.