في ظل التطور العمراني المستمر والسعي لتنظيم أعمال البناء في مصر، أصبح الحصول على تصريح البناء من أهم الخطوات القانونية التي تضمن سلامة المشاريع العقارية، قانون البناء الجديد الذي صدر مؤخرًا جاء ليقدم مجموعة من الاشتراطات التي تهدف إلى تنظيم عملية البناء وتوسيع الحيز العمراني بطريقة مدروسة، حيث يهدف القانون إلى تحسين البنية التحتية، وزيادة الأراضي الصالحة للبناء، ومواكبة الاحتياجات السكانية، بالرغم من الارتفاع الملحوظ في أسعار مواد البناء. في هذا المقال، سوف نعرض شروط قانون البناء الجديد لعام 2024، والأوراق المطلوبة للحصول على تصريح البناء.
شروط قانون البناء الجديد 2024
- الملكية والحيز العمراني
يشترط أن يمتلك المواطن قطعة أرض أو مبنى داخل الحيز العمراني المخصص للبناء، ويحدد ارتفاع المبنى بناء على عرض الشارع، بحيث لا يتجاوز الارتفاع مرة ونصف مقدار عرض الشارع.
- الحد الأدنى لمساحة الأرض
يجب ألا تقل مساحة الأرض المراد الحصول على ترخيص لبنائها عن 100 متر مربع، يستثنى من هذا الشرط الأراضي الواقعة على الكورنيش، حيث تخضع لشروط خاصة.
- الرسومات الهندسية
يتطلب القانون تقديم رسم هندسي معتمد وموثق من مكتب هندسي مرخص ومعروف، لضمان توافق التصميم مع الاشتراطات الفنية.
- حدود ارتفاع المباني
مثال على ذلك: إذا كان عرض الشارع 8 أمتار، فلا يمكن أن يتجاوز ارتفاع المبنى 10 أمتار، وهو ما يعادل دورًا أرضيًا وطابقين فقط.
الأوراق المطلوبة لاستخراج تصريح البناء
- إثبات الهوية
يجب تقديم صورة من البطاقة الشخصية لصاحب الأرض، مع أصل بيان صلاحية الموقع.
- شهادة الإحداثيات
ينبغي تقديم شهادة الإحداثيات التي تحتوي على المتغيرات المكانية الخاصة بالموقع.
- سند الملكية
يتطلب القانون تقديم سند يثبت ملكية الأرض، على أن يكون مسجلًا في الشهر العقاري.
يمثل قانون البناء الجديد خطوة هامة نحو تنظيم النشاط العمراني في مصر، بما يحقق التوازن بين احتياجات السكان ومتطلبات التطوير الحضري، الالتزام بالاشتراطات القانونية والتأكد من توفير الأوراق المطلوبة يسهم في تسهيل عملية الحصول على التصريح وضمان سلامة المشاريع، لذا، إذا كنت تفكر في بناء عقار جديد، تأكد من الاطلاع على شروط القانون واستيفاء المتطلبات لضمان سير العمل بشكل قانوني وآمن.