لا زال هناك الحديث قائم بين المواطنين في مصر حول قانون البناء الجديد خاصه بعد التعديلات التي جاءت عليه وبعد الغلق لمده تزيد عن العامين للحصول على التراخيص للبناء قد تم فتح باب الحصول عليها مؤخرا ولكن هناك بعض الشروط الضروريه لهذا الأمر ويعتبر قانون البناء الجديد 2024 من أهم القوانين التي يهتم بها الكثير في مصر خاصة بعد توسعة كورديون البناء ودخول مناطق جديدة داخل الحيز العمراني التي أصبحت صالحة للبناء عليها ،على الرغم من ارتفاع أسعار مواد البناء إلا إنه لاق قانون البناء اهتمام كبسر جدا وسنتعرف في هذا المقال على إشتراطات البناء الجديدة.
قانون البناء الموحد
يهدف قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 إلى التيسير وتبسيط كافة الإجرائات التراخيص ،وتنظيم رقعة البناء من خلال كورديون البناء، عدم تحميل المواطن أي أعباء فى التعامل مع الجهات المعنية بتطبيق التشريع على أرض الواقع، وبيان صلاحية ترخيص البناء ومدة سريانه بما يخدم المصلحة العامة ويسهل على المواطنين، وتيسير إجراءات التراخيص، وذلك من خلال وضع منهجية وآلية جديدة تغاير ما كان معمولاً به بقانون تنظيم أعمال البناء رقم 106 لسنة 1976 وتعديلاته، من حيث أسلوب استخراج الترخيص ومتابعة التنفيذ وتوصيل المرافق
شروط قانون البناء الجديد 2024
- يجب أن يكون المبنى أو قطعة الأرض داخل الحيز العمراني
- بعد تحديد عرض الشارع يتم تحديد إرتفاع المبنى، فالارتفاع يساوي 1.5 عرض الشارع.
- أقل مساحة للأرض هي 100 متر، ولا تشمل الأراضي المتواجدة على الكورنيش.
- رسم هندسي لموقع الأرض والطرق المؤدية لها من قِبل مهندس معماري موثوق
- في حالة كان عرض الشارع 8 م فإن الارتفاع المناسب 10 أمتار“دور أرضي ودورين”.
- إذا كان عرض الشارع يتراوح بين 8 م و 12 م فإن الارتفاع 13 م “دور أرضي وثلاثة أدوار”
- إذا كان عرض الشارع أكبر من 12 م فإن الارتفاع سيكون 16 م “دور أرضي وأربعة أدوار”
- ارتفاع سقف البدروم 1.2 م على أن يكون هذا الارتفاع من الصفر المعماري
الأوراق المطلوبة لإستخراج رخصة بناء
- صورة بطاقة الرقم القومي سارية.
- أصل بيان صلاحية الموقع.
- التوكيل فى حالة الوكالة.
- شهادة إحداثيات الموقع، المتغيرات المكانية.
- سند عن ملكية الأرض المسجل بالشهر العقاري.
- شهادة موافقة الطيران المدني والحربي