تعد العلاقة بين المالك والمستأجر من أكثر العلاقات تعقيدًا، خاصة في ظل قوانين الإيجار القديم التي تحكمها ضوابط صارمة في هذا المقال، سنتناول الأسباب التي قد تؤدي إلى طرد المستأجر من المنزل، مع استعراض آخر التعديلات على قانون الإيجار القديم لتكون على دراية بحقوقك وواجباتك.
أسباب قانونية لطرد المستأجر
رغم الحماية التي يوفرها قانون الإيجار القديم للمستأجرين، إلا أن هناك حالات معينة قد تؤدي إلى طرد المستأجر من المنزل، منها:
عدم دفع الإيجار يُعتبر عدم دفع الإيجار في المواعيد المحددة أحد أبرز الأسباب التي تتيح للمالك طلب إخلاء المستأجر.
استخدام العقار لغرض غير قانوني إذا ثبت أن المستأجر يستخدم العقار في أنشطة غير قانونية أو ضارة، يمكن للمالك طلب إخلائه.
التنازل عن العين المؤجرة للغير دون إذن أي تصرف في العقار، مثل تأجيره من الباطن، دون موافقة المالك يعد مخالفة.
إحداث أضرار جسيمة في العقار إذا تسبب المستأجر في إتلاف أو تغيير هيكل العقار دون إذن، يحق للمالك طلب الإخلاء.
عدم الالتزام بالاستخدام المحدد في العقد: مثل تحويل الشقة السكنية إلى مقر تجاري.
آخر تعديلات قانون الإيجار القديم
شهد قانون الإيجار القديم في الفترة الأخيرة عدة تعديلات تهدف إلى تحقيق توازن بين حقوق المالك والمستأجر، أبرزها:
تحديد مدة الإيجار يُلزم المالك والمستأجر بمدة محددة للعقد، وبعد انتهائها يصبح التجديد باتفاق الطرفين.
زيادة الإيجار تدريجيًا لضمان تحقيق العدالة، تم تعديل القانون ليسمح بزيادة سنوية على الإيجار بنسبة محددة.
ضوابط جديدة للإخلاء سهلت التعديلات على المالكين استعادة العقارات في حالة المخالفات الجسيمة.