يُعد قانون الإيجار القديم من أكثر القوانين المثيرة للجدل في مصر، حيث يحاول المشرّع دائمًا إيجاد توازن بين حقوق المالك واحتياجات المستأجر ومع التعديلات الأخيرة على هذا القانون، تم تحديد مجموعة من الحالات التي يمكن فيها طرد المستأجر من الوحدة السكنية.
أبرز أسباب طرد المستأجر وفقًا للتعديلات الجديدة
1. التأخر في سداد الإيجار:
يُعتبر التأخير المتكرر أو الامتناع عن دفع الإيجار سببًا رئيسيًا لإنهاء العلاقة الإيجارية، خاصة إذا لم يقم المستأجر بتسديد المبلغ بعد إخطاره بشكل قانوني.
2. التنازل عن العين المؤجرة دون إذن المالك:
يُمنع المستأجر من تأجير الوحدة من الباطن أو التنازل عنها لطرف ثالث دون الحصول على إذن كتابي من المالك.
3. استخدام الوحدة في غير الغرض المخصص لها:
إذا تم استخدام الوحدة السكنية لأغراض تجارية أو صناعية دون إذن مسبق من المالك، يحق له طلب الإخلاء
4. الإضرار بالعين المؤجرة:
أي أضرار جسيمة تحدث في العقار نتيجة إهمال المستأجر أو عدم الحفاظ على الوحدة قد تكون سببًا كافيًا للإخلاء.
التعديلات الأخيرة في قانون الإيجار القديم لعام 2024
تم تحديد مدد انتقالية لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر.
أُدخلت آليات قانونية جديدة لرفع القيمة الإيجارية تدريجيًا.
تم تعزيز دور المحاكم للفصل السريع في النزاعات الإيجارية.
كيف تحمي نفسك كمستأجر؟
الالتزام بسداد الإيجار في المواعيد المحددة.
عدم إجراء أي تغييرات أو تأجير من الباطن دون موافقة المالك.
الحفاظ على الوحدة المؤجرة بحالتها الأصلية.