بعد قرار وزارة التنمية المحلية بإلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، وأصداء موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي على العودة إلى العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، بدأت عمليات البحث تتزايد حول كيفية استخراج تراخيص البناء الجديدة، التي أصبحت أكثر بساطة وسرعة.
وقد أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، تعليمات للمحافظات بخصوص اختصار إجراءات الحصول على تراخيص البناء، حيث تم تقليص عدد الخطوات من 15 إلى 8 إجراءات فقط.
التعديلات الجديدة في الإجراءات
وفقًا للتعليمات الجديدة، سيصدر الترخيص من الجهة الإدارية المختصة، ممثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المعنية بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية بالمحافظات لم يعد المواطن بحاجة للتعامل مع الوحدات ذات الطابع الخاص في الجامعات أو تقديم عقد مشهر، بل يكفي تقديم مستند يثبت ملكية الأرض، مع إمكانية الحصول على خدمة الرفع المساحي من الجهة الإدارية مقابل رسوم معينة.
مدة استخراج تراخيص البناء
بفضل هذه التعديلات، تم تقليص الوقت اللازم للحصول على الترخيص في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، سيتم استخراج الترخيص خلال 26 يومًا فقط، بينما في حال الحاجة إلى وثيقة تأمين، سيتمكن المواطن من استلام الترخيص في غضون 40 يومًا.
عدد الأدوار المسموح بها للبناء
حسب قانون البناء الجديد، سيظل الالتزام بالارتفاعات المقررة وفقًا للمخططات الاستراتيجية والتفصيلية، بالإضافة إلى ضوابط التقسيمات المعتمدة كما يُسمح بإقامة الأنشطة التجارية والإدارية في الطابقين الأرضي والأول في المباني السكنية الموجودة على طرق يتجاوز عرضها 10 أمتار.
الخطوات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء
تضمن الكتاب الدوري الجديد الخطوات التفصيلية لاستخراج تراخيص البناء، وهي:
1. إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء:
تقديم المواطن طلبًا إلى المركز التكنولوجي مرفقًا بصورة من بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لتقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.
إجراء الرفع المساحي عبر إحدى الجهات المساحية بعد دفع الرسوم المقررة، وتستغرق العملية 15 يومًا.
إصدار بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من توافر الاشتراطات التخطيطية والبنائية، وتسليمه للمواطن في غضون 5 أيام.
إجمالي المدة لإصدار بيان صلاحية الموقع هي 20 يومًا.
2. إجراءات استخراج تراخيص البناء:
تقديم المواطن الطلب مع التعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، بالإضافة إلى الرسومات الهندسية ومستند ملكية الأرض ووثيقة التأمين إذا لزم الأمر.
مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا.
تعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم العقود للمركز التكنولوجي.
فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم من قبل لجنة مختصة في مدة لا تتجاوز 10 أيام.
دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.
إجمالي المدة اللازمة لاستخراج تراخيص البناء هي 26 يومًا في حال عدم الحاجة إلى وثيقة التأمين، و40 يومًا في حال وجودها.