شهدت الفترة الماضية جدلًا واسعًا حول مخالفات البناء، خاصة المتعلقة بالتعديات على الأراضي الزراعية والبناء العشوائي وتأتي هذه القوانين والإجراءات في إطار جهود الدولة للحفاظ على الأراضي الزراعية، وتحقيق تنظيم عمراني مستدام كما تهدف إلى التصدي للمخالفات بشكل صارم لضمان احترام القوانين والتخطيط الحضري، مع إتاحة الفرصة للمخالفين لتسوية أوضاعهم وفقًا للإجراءات القانونية الجديدة.
التسهيلات الجديدة في التصالح على مخالفات البناء
أصدرت الحكومة تعديلات على قوانين التصالح في مخالفات البناء بهدف تخفيف الشروط المفروضة سابقًا، مما يُتيح للأفراد فرصة أكبر لتسوية أوضاع المباني المخالفة وقد فتحت الحكومة باب التقديم للتصالح مطلع عام 2024 مع تعديل الإجراءات بما يضمن تسهيل العملية للمواطنين مع الحفاظ على أهداف التنظيم العمراني.
أهداف قانون التصالح الجديد
- حماية الأراضي الزراعية: يهدف القانون إلى الحد من البناء غير المخطط على الأراضي الزراعية، التي تُعد ثروة قومية.
- تحسين البنية التحتية: تسوية أوضاع المباني المخالفة يساعد في تطوير البنية التحتية وتوفير الخدمات بشكل منتظم.
- تحقيق العدالة العمرانية: تنظيم العلاقة بين الدولة والمواطنين فيما يتعلق بالمباني المخالفة وضمان الالتزام بالمعايير.
شروط التصالح في مخالفات البناء
للتصالح على البناء المخالف، وضعت الحكومة عددًا من الشروط التي يجب الالتزام بها، ومنها:
- إثبات المخالفة:
- يجب أن يكون البناء قد صدر بحقه مخالفة، مع تقديم المستندات التي تثبت وضعه القانوني.
- تقديم طلب التصالح:
- يمكن للمواطنين تقديم طلبات التصالح خلال فترة لا تتجاوز 6 أشهر من تاريخ سريان القانون الجديد.
- يتم النظر في الطلب من قبل اللجان المختصة لتحديد إمكانية التصالح.
- سداد رسوم التصالح:
- دفع 25% من قيمة التصالح كمقدم حجز، مع تحديد القيمة الإجمالية بناءً على مساحة البناء ونوع المخالفة.
- الالتزام بالمعايير:
- عدم الإضرار بالمرافق العامة أو البنية التحتية.
- الالتزام بالشروط التي تُحددها اللجنة الهندسية المعنية في حالة وجود تعديلات مطلوبة للمبنى.
خطوات التقديم للتصالح
- تقديم طلب التصالح مرفقًا بالمستندات المطلوبة مثل رخصة البناء (إن وُجدت)، وتقارير هندسية تثبت سلامة المبنى.
- سداد قيمة الفحص المبدئي لتقييم الوضع القانوني للمبنى.
- انتظار قرار اللجنة المختصة بشأن قبول أو رفض الطلب، وفي حالة الرفض يتم توضيح الأسباب وإمكانية التظلم.
فوائد قانون التصالح الجديد
- يتيح فرصة قانونية لتقنين أوضاع المخالفين دون الحاجة إلى إزالة المباني.
- يُسهم في تحسين التخطيط العمراني للدولة ويُقلل من العشوائيات.
- يُعزز من موارد الدولة عبر رسوم التصالح التي يتم توجيهها لتطوير الخدمات.
- يحمي المواطنين من الإجراءات القضائية التي كانت تُتخذ ضد مخالفات البناء.