في إطار سعي الحكومة لتنظيم وتعديل أوضاع البناء المخالف، تم وضع قوانين وشروط محددة لقبول طلبات التصالح في مخالفات البناء، ويهدف التصالح إلى تقنين أوضاع المباني المخالفة وتحقيق التوازن بين توفير حلول قانونية للمخالفين والحفاظ على الأمن والسلامة العامة، ولكن هناك شروط يجب على أصحاب العقارات الالتزام بها لكي يتم قبول طلبات التصالح، مثل الالتزام بالاشتراطات القانونية ودفع الرسوم المقررة، بالإضافة إلى تقديم المستندات اللازمة، وفي هذا المقال سنتناول أهم الشروط الواجب توافرها لقبول طلبات التصالح في مخالفات البناء وكيفية التقديم بشكل قانوني.
شروط قبول طلبات التصالح في مخالفات البناء
يعتبر التصالح في مخالفات البناء خطوة مهمة لتقنين الوضع القانوني للمباني المخالفة، ولكن يشترط الالتزام بالشروط القانونية للحصول على الموافقة، منها:
المخالفات القابلة للتصالح
يشترط أن تكون المخالفة من نوع المخالفات التي يجوز التصالح عليها، مثل التعديات على البناء دون تراخيص أو تجاوزات في المساحة أو الارتفاع، وبعض المخالفات لا يجوز التصالح عليها، مثل البناء على الأراضي الزراعية أو المحميات.
إيقاف الأعمال المخالفة
يجب على صاحب العقار التوقف عن ممارسة الأعمال المخالفة فور تقديم طلب التصالح، وعدم استكمال البناء المخالف حتى يتم البت في الطلب.
الالتزام بالاشتراطات القانونية
يجب أن يتوافق البناء المخالف مع اشتراطات التخطيط العمراني والقوانين المحلية، فعلى سبيل المثال، يجب أن تكون المساحة المبنية في حدود النسب المحددة من قبل السلطات المحلية.
سداد مقابل التصالح
يشترط دفع الرسوم المحددة مقابل التصالح، والتي يتم حسابها بناءً على المساحة المخالفة وموقع العقار، ويتم تحديد المبالغ بعد تقييم الوضع من قبل اللجان المختصة.