تعد مسألة بيع الأراضي والعقارات في مصر موضوعًا مثيرًا للجدل والقلق بالنسبة للكثير من المصريين، خاصة مع التغييرات القانونية التي طرأت في الآونة الأخيرة قد يبدو أن هناك صعوبة في البيع والشراء، ولكن الحكومة المصرية اتخذت عدة خطوات تهدف إلى حماية الممتلكات العقارية والحفاظ عليها من التعدي.
رسميا فرمـان عاجل بمنع بيع الأراضي والعقارات إلا بعد تحقيق هذا الشرط المستحيل
1. قانون حماية المستهلك والمادة 15
واحدة من أبرز النقاط التي تطرقت إليها الحكومة المصرية هي قانون حماية المستهلك، والذي نص في المادة 15 على منع الإعلان عن إمكانية حجز وحدات سكنية أو بيع الأراضي، خاصة تلك التي تكون جاهزة للبناء، إلا في حال تم الحصول على ترخيص من الدولة وفقًا لقانون البناء المعمول به.
2. نص المادة 119 في قانون البناء
المادة 119 من قانون البناء الصادر عام 2008 تكتسب أهمية خاصة فيما يتعلق بشروط بيع الأراضي والمباني في مصر وهذه المادة تنص على ضرورة الحصول على تراخيص البناء من الجهات المختصة قبل البدء في بيع أي أرض أو عقار.
وتحدد المادة عدة ضوابط، أبرزها:
- سلامة البناء: يشترط أن يتم بناء العقار وفقًا للمواصفات الهندسية والتقنية المعتمدة من قبل الدولة.
- حماية الأجزاء المشتركة: تحرص المادة على الحفاظ على سلامة الأجزاء المشتركة في المباني، مثل المصاعد والممرات.
- عدم دفع عمولات غير قانونية: يحظر على صاحب العقار أخذ أي عمولة من المشتري بعد إتمام عملية البيع.
- توثيق العقود: يجب توثيق العقد بين البائع والمشتري لضمان حقوق الطرفين في المعاملات القانونية.
3. خطوات بيع العقارات في مصر
بيع العقارات في مصر يتطلب المرور بعدد من الخطوات القانونية التي تضمن حقوق البائع والمشتري، كما يلي:
الخطوة الأولى: توكيل محامي
من أهم الإجراءات القانونية التي يجب على صاحب الأرض اتخاذها هي توكيل محامي متخصص ليقوم بترخيص الأرض لدى الجهات المعنية المحامي يتولى كافة الإجراءات القانونية اللازمة ليتمكن البائع من بيع الأرض بطريقة قانونية وآمنة.
الخطوة الثانية: دفع رسوم الترخيص
بعد توكيل المحامي، يقوم صاحب الأرض بدفع رسوم الترخيص المطلوبة لتقديم الطلب إلى الجهات الحكومية المختصة.
الخطوة الثالثة: إرسال الملف للمركز التكنولوجي
يقوم المحامي بإرسال ملف الترخيص إلى المركز التكنولوجي المتخصص في التراخيص، الذي يراجع كافة المستندات المطلوبة ويعطي رقمًا خاصًا للطلب.
الخطوة الرابعة: مراجعة الطلب
بعد إرسال الملف إلى المركز التكنولوجي، يتم مراجعته من قبل اللجنة المختصة التي تتحقق من تطابق المستندات مع الشروط القانونية المقررة.
4. أهمية شروط بيع الأراضي والعقارات
- حماية الممتلكات العقارية: من خلال التأكد من أن الأراضي والمباني يتم بناؤها وفقًا للمعايير الهندسية والفنية المعتمدة.
- تنظيم السوق العقاري: تضمن القوانين أن يكون هناك مراقبة مشددة على عمليات البيع والشراء، مما يحمي المستهلكين من المعاملات غير القانونية.