هام وعاجل زيادة الإيجارات القديمة.. اعرف القيمة المتوقعة وآليات التطبيق وموعد التنفيذ

أعاد حكم المحكمة الدستورية العليا خلال شهر نوفمبر الماضي 2024، الخاص بعدم دستورية تثبيت الأجرة السنوية للأماكن المرخص بإقامتها لأغراض السكني الخاصة بقانون الإيجار القديم، الحياة إلى ملاك شقق الإيجار القديم، حيث مهد إجراء تعديلات على القانون.

واستبشر ملاك شقق الإيجار القديم،  خيرا بحكم المحكمة الدستورية العليا، خاصة وأن القانون فتح الباب واسعا أمام فتح باب التعويض لهم عما فات من سنوات في وجهة نظرهم، بعد سنوات طويلة من زيادات لا تتناسب مع الحقبة الزمنية.

زيادة الإيجارات القديمة بعد حكم الدستورية العليا

وكشفت مصادر، أنه من المتوقع أن تشهد الإيجارات القديمة زيادة خلال الفترة المقبلة، خاصة وأن حكم المحكمة الدستورية العليا ألغى النصوص اتي كانت تمنع زيادة الأجرة السنوية، مما يمنح مجلس النواب إمكانية لتعديل القانون من أجل تحقيق توزان بين حقوق الملاك والمستأجرين.

كيفية حساب نسبة الزيادة المتوقعة

وأشارت المصادر إلى أنه لم تحدد نسبة الزيادة المتوقعة في الإيجارات القديمة حتى الآن ولكن هناك بعض السيناريوهات المتوقعة مثل “•تحديد القيمة الإيجارية بناءً على القيمة السوقية للوحدة، على سبيل المثال، إذا كانت قيمة الشقة مليون جنيه، قد يُحدد الإيجار بنسبة معينة من هذه القيمة، أو زيادة بشكل تدريجي على سنوات بنسبة معينة لتخفيف العبء على المستأجرين”.

موعد تطبيق الزيادة الجديدة في الإيجارات القديمة

وأوضحت المصادر أن عضو مجلس النواب مهلة تصل لـ 8 أشهر لتعديل القانون بما يتوافق مع الدستور، وبالتالي، من المتوقع أن يبدأ تطبيق الزيادات بعد إقرار التعديلات الجديدة، والتي قد تكون في منتصف عام  الجاري 2025، مشيرة إلى أن حكم المحكمة الدستورية يهدف لإعادة التوزان في العلاقة بين المستأجر والمالك، بما يضمن حقوق الطرفين، حيث يتوقع أن تسهم التعديلات المرتقبة في تحقيق عدالة اجتماعية وتوفير مسكن مناسب للمواطنين.