تُعد عمليات البناء في مصر من الخطوات الأساسية التي تتطلب الالتزام بالإجراءات القانونية لضمان تنفيذ المشروعات السكنية أو التجارية بشكل منظم وآمن ومع التعديلات الأخيرة على قانون البناء لعام 2024، أصبح استخراج تراخيص البناء أكثر سهولة ووضوحاً، حيث تهدف هذه التعديلات إلى تنظيم عملية البناء وتوسيع نطاق المناطق الصالحة لإقامة المباني عليها وفيما يلي نستعرض أهم الشروط والإجراءات المطلوبة.
شروط البناء وفق القانون الجديد 2024
- الموقع داخل الحيز العمراني يجب أن تقع قطعة الأرض المراد البناء عليها داخل الحيز العمراني المعتمد، مع التأكد من عدم البناء على الأراضي الزراعية، حيث يُعد ذلك مخالفة قانونية
- المساحة المطلوبة للبناء يجب ألا تقل مساحة قطعة الأرض عن 100 متر مربع، باستثناء بعض المناطق المطلة على الكورنيش التي قد تُستثنى من هذا الشرط
- التصميم الهندسي المعتمد يتوجب تقديم رسم هندسي معتمد من مكتب هندسي متخصص، مع الالتزام بكافة الاشتراطات الفنية المحددة.
الأوراق المطلوبة لاستخراج رخصة البناء
للحصول على ترخيص البناء، يجب تقديم عدد من المستندات الأساسية، منها:
- بيان صلاحية الموقع للبناء، والذي يُصدر من الجهة المختصة
- صورة من بطاقة الرقم القومي لصاحب الأرض
- عقد ملكية الأرض على أن يكون موثقاً ومسجلاً في الشهر العقاري
- الرسم الهندسي المعتمد لمخطط البناء
- إيصال سداد الرسوم المقررة للحصول على الرخصة.
التسهيلات المقدمة وفق القانون الجديد
عملت التعديلات الأخيرة على تسهيل الإجراءات وتقليص المدة الزمنية اللازمة لاستخراج تراخيص البناء، مما يسمح للمواطنين ببدء مشاريعهم في وقت أسرع كما تم توفير مكاتب هندسية معتمدة لتقديم الدعم الفني اللازم أثناء إعداد المخططات الهندسية.
الالتزام بالشروط لتجنب العقوبات
ينبغي الالتزام بجميع الشروط والمتطلبات القانونية لتفادي المخالفات، حيث يفرض القانون عقوبات صارمة على المخالفين، بما في ذلك إزالة البناء المخالف وتحميل صاحبه كافة التكاليف المترتبة على ذلك.