قانون الإيجار القديم في مصر هو إطار قانوني ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر، ويحدد حقوق وواجبات كل طرف، من بين القضايا التي يثيرها هذا القانون هي الحالات التي يجوز فيها للمالك اتخاذ إجراءات قانونية لإخلاء المستأجر من العقار، على الرغم من أن القانون يضمن العديد من الحقوق للمستأجر، فإن هناك حالات معينة يمكن للمالك فيها طرد المستأجر بشكل قانوني.
1. عدم دفع الإيجار
يعد التأخر في دفع الإيجار من الأسباب الرئيسية التي تتيح للمالك طرد المستأجر، وفقًا للقانون، إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار لمدة تتجاوز 3 شهور دون مبرر مقبول، يمكن للمالك رفع دعوى قضائية لإخلاء العقار.
2. استخدام العقار لأغراض غير قانونية
إذا استخدم المستأجر العقار في أغراض غير قانونية أو لم يتبع شروط العقد المبرم بينه وبين المالك، فإن المالك يحق له طلب طرده.
3. الإضرار بالعقار
عند إثبات تسبّب المستأجر في أضرار جسيمة للعقار، سواء كان ذلك بسبب الإهمال أو التصرفات الخاطئة، يمكن للمالك اتخاذ الإجراءات اللازمة لطرد المستأجر.
4. الامتناع عن تسليم العقار بعد انتهاء العقد
في حال رفض المستأجر إخلاء العقار بعد انتهاء مدة العقد المتفق عليها، يحق للمالك رفع دعوى قضائية للحصول على حكم بإخلاء العقار.
5. ترك العقار لفترة طويلة
إذا ترك المستأجر العقار دون إشعار المالك أو لم يعد إليه لفترة طويلة، يمكن اعتبار العقد منتهيًا، ويحق للمالك المطالبة بإخلاء المكان.
6. تأجير العقار من الباطن بدون إذن
إذا قام المستأجر بتأجير العقار للغير بدون الحصول على إذن المالك، يحق للمالك رفع دعوى طرد المستأجر.