“الحق اعرف قبل ما تبقى في الشارع”.. حالات طرد وفسخ عقد الايجار القديم تعالي اعرفها قبل فوات الاوان!

يعد نظام الإيجار القديم من الأنظمة التي تهدف إلى حماية المستأجرين من استغلال زيادة الإيجارات، لكنه يتيح للمالكين فسخ العقد في بعض الحالات التي قد تطرأ أثناء مدة الإيجار، هذه الحالات تشمل مجموعة من المخالفات التي قد يرتكبها المستأجر والتي تضر بحقوق المالك.

حالات فسخ عقد الإيجار القديم

توجد عدة حالات تتيح للمالك فسخ عقد الإيجار القديم، ومنها:

• امتناع المستأجر عن دفع الإيجار: إذا لم يقم المستأجر بسداد الإيجار بعد إنذاره لمدة 15 يومًا، يحق للمالك فسخ العقد.

• تغيير النشاط دون إذن: إذا قام المستأجر بتغيير النشاط من سكني إلى تجاري أو صناعي أو غيره دون موافقة المالك.

• إجراء تعديلات غير مصرح بها: مثل الهدم أو البناء الذي يؤثر على هيكل المبنى.

• استخدام معدات خطرة: التي قد تؤثر على سلامة المبنى.

• إهمال صيانة الشقة: مما يؤدي إلى تدهور حالتها.

• التسبب في انتشار الأوبئة أو الأمراض.

شروط طرد المستأجر

لكي يتمكن المالك من طرد المستأجر، يجب توافر بعض الشروط الإضافية، مثل:

• أن يكون للمستأجر عقار مكون من ثلاثة طوابق على الأقل.
• أن يكون العقار قد تم بناءه بعد توقيع عقد الإيجار القديم.
• أن يكون العقار مخصصًا للاستخدام السكني فقط.
• أن يكون العقار في نفس المحافظة التي يقع بها العقار المؤجر بنظام الإيجار القديم.

تعد هذه الحالات والشروط أساسًا قانونيًا يمكن للمالك من خلالها استرداد وحدته المؤجرة.