يعد قانون الإيجار القديم من أكثر القوانين التي أثارت الجدل في مصر على مدار السنوات الماضية، حيث يسعى المشرع لتحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر ومع التعديلات الأخيرة التي طُبقت في قانون الإيجار القديم لعام 2024، أصبح من الضروري أن يكون المستأجر على دراية بحالات الطرد المنصوص عليها لتجنب أي مفاجآت غير سارة قد تعرضه وأسرته للخطر.
حالات طرد المستأجر وفقًا لقانون الإيجار القديم 2024
وفقا للقانون الجديد، هناك حالات محددة يُسمح فيها للمالك بطرد المستأجر قانونيًا من العقار المستأجر وتشمل هذه الحالات ما يلي:
عدم سداد الإيجار
إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار لفترة معينة دون مبرر قانوني، يحق للمالك التقدم بشكوى قضائية لإنهاء العلاقة الإيجارية لذلك احرص على دفع الإيجار في موعده أو التفاوض مع المالك عند وجود ظروف طارئة.
تغيير نشاط العقار دون إذن المالك
إذا كان العقار مخصصًا لغرض معين، مثل السكن، وقام المستأجر بتحويله إلى نشاط تجاري أو أي استخدام آخر دون موافقة خطية من المالك، يحق للمالك طلب الإخلاء.
التنازل عن العقد أو تأجير العقار من الباطن
التنازل عن الشقة أو تأجيرها لشخص آخر دون موافقة المالك يعد مخالفة قانونية تتيح للمالك إنهاء العقد.
الإضرار بالعقار أو التعدي عليه
إذا تسبب المستأجر في إحداث أضرار جسيمة بالعقار أو استخدامه بطريقة تخالف شروط العقد، يحق للمالك طلب الإخلاء.
عدم الإقامة الدائمة في العقار
إذا ثبت أن المستأجر لم يعد يقيم بصفة دائمة في العقار أو تركه مهجورًا لفترة طويلة، يمكن للمالك التقدم بطلب لإخلاء العقار.
استعمال العقار في أعمال غير قانونية
استخدام العقار في أنشطة مخالفة للقانون مثل تخزين مواد محظورة أو ممارسة أنشطة مشبوهة يُعرض المستأجر للطرد الفوري.
تحذيرات هامة للمستأجرين
- تجنب الوقوع في مخالفات: الالتزام بشروط العقد والأنشطة المصرح بها داخل العقار.
- احفظ حقوقك القانونية: احتفظ بنسخة من عقد الإيجار وسجّل كافة المعاملات المالية.
- كن على دراية بحقوقك وواجباتك: قراءة بنود العقد بدقة وفهم التعديلات الجديدة.
كيف تحمي نفسك؟
- ادفع الإيجار في الوقت المحدد واحتفظ بالإيصالات.
- تأكد من أن استخدام العقار يتماشى مع الغرض المحدد في العقد.
- لا تقم بأي تعديل أو تغيير في العقار دون الرجوع للمالك.
- التزم بشروط العقد لتجنب أي نزاع قانوني قد يؤدي إلى الإخلاء.