قانون الإيجار القديم كان ولا يزال أحد أكثر المواضيع إثارة للجدل في مصر، حيث تتعلق به حقوق كل من المالك والمستأجر ومع التعديلات التي أدخلت على القانون في السنوات الأخيرة، أصبح الكثيرون غير مدركين لحقوقهم وواجباتهم، مما قد يضعهم في مأزق قانوني كبير لذلك، في هذا المقال، سنوضح حالات طرد المستأجر وفقًا لقانون الإيجار القديم 2024 لتجنب أي مفاجآت غير سارة قد تؤدي إلى فقدان المسكن.
حالات طرد المستأجر وفقًا للقانون
عدم دفع الإيجار
- يعتبر الامتناع عن دفع الإيجار من أبرز الأسباب التي تعطي المالك الحق في طرد المستأجر.
- إذا تأخر المستأجر عن السداد لمدة شهرين متتاليين أو أكثر، يحق للمالك اللجوء للقضاء لإنهاء عقد الإيجار وإخلاء الوحدة.
إساءة استخدام العين المؤجرة
- إذا استخدم المستأجر الوحدة السكنية بطريقة تضر بالمبنى أو تهدد سلامته، مثل القيام بتعديلات هيكلية بدون إذن، يحق للمالك طلب إخلاء المستأجر.
تأجير الوحدة للغير بدون إذن
- يمنع المستأجر من تأجير الوحدة المؤجرة لشخص آخر أو استخدامها لأغراض غير متفق عليها (مثل تحويلها من سكن إلى نشاط تجاري) دون إذن كتابي من المالك.
- إذا ثبت ذلك يستطيع المالك إنهاء العقد وطرد المستأجر قانونيًا.
إخلاء الوحدة دون إشعار المالك
- إذا ترك المستأجر الوحدة لفترة طويلة دون استخدام، ودون إبلاغ المالك أو موافقته، قد يُعتبر ذلك خرقًا لبنود العقد.
الإضرار بحقوق الجيران
- يعد التسبب في أضرار للجيران أو إثارة مشاكل مستمرة سببًا كافيًا لطلب الإخلاء، خاصة إذا قدّم الجيران شكاوى رسمية مدعومة بأدلة.
الوفاة وعدم امتداد الإيجار
- ينص القانون على أن عقد الإيجار القديم يمتد للورثة بشرط أن يكونوا مقيمين مع المستأجر الأصلي قبل وفاته.
- في حال عدم الإقامة أو إذا لم تتوفر هذه الشروط، يحق للمالك إنهاء العقد.
إجراءات الطرد القانونية
- يجب على المالك تقديم إنذار رسمي للمستأجر يطالبه بتصحيح الوضع المخالف (مثل دفع الإيجار المتأخر).
- إذا لم يستجب المستأجر خلال المهلة المحددة، يمكن للمالك رفع دعوى قضائية للإخلاء.
- يتم تنفيذ الحكم بالإخلاء بعد صدوره من المحكمة وتسليمه بشكل قانوني.