شهد قطاع البناء في مصر تغييرات كبيرة بعد إعادة فتح باب تراخيص البناء عقب توقف دام نحو ثلاث سنوات، ويأتي قانون البناء الجديد 2025 ليسهل إجراءات الحصول على التراخيص مع وضع اشتراطات أكثر تنظيمًا لحماية البنية التحتية وتطوير الحيز العمراني بطريقة أكثر كفاءة، ورغم ارتفاع أسعار مواد البناء، إلا أن القانون لاقى اهتمامًا واسعًا، خاصة بعد إدخال مناطق جديدة داخل الحيز العمراني أصبحت صالحة للبناء وفقًا للضوابط المحددة.
قانون البناء الموحد وأهدافه
يهدف قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 إلى تنظيم عمليات البناء في مصر، وتجنب العشوائيات، وضمان تنفيذ المشروعات وفق معايير معمارية سليمة، كما يركز على:
- تبسيط الإجراءات للحصول على تراخيص البناء.
- تسهيل المعاملات بين المواطنين والجهات الحكومية دون تعقيدات.
- تحديد اشتراطات واضحة لتراخيص البناء، خاصة فيما يتعلق بالارتفاعات والمساحات المسموح بها.
- تقنين أوضاع المباني وفقًا لمتطلبات التنمية المستدامة وتوسعة الحيز العمراني.
اشتراطات البناء الجديدة 2024
لتجنب البناء العشوائي وضمان التوسع الحضري المنظم، تم تحديد مجموعة من الاشتراطات التي يجب توافرها عند التقديم للحصول على رخصة بناء، ومنها:
- المبنى يجب أن يكون داخل الحيز العمراني المحدد رسميًا.
- يحدد ارتفاع المبنى وفقًا لعرض الشارع، بحيث يكون الارتفاع 1.5 ضعف عرض الشارع.
- الحد الأدنى لمساحة الأرض الصالحة للبناء هو 100 متر مربع، مع استثناء الأراضي المطلة على الكورنيش من بعض القيود.
- وجود رسم هندسي للموقع موضحًا الطرق المؤدية إليه، يتم إعداده بواسطة مهندس معماري معتمد.
تحديد ارتفاع المباني وفقًا لعرض الشارع
- إذا كان عرض الشارع 8 أمتار، فإن الحد الأقصى للارتفاع هو 10 أمتار (دور أرضي ودورين).
- إذا كان عرض الشارع بين 8 و12 مترًا، فالارتفاع الأقصى 13 مترًا (دور أرضي وثلاثة أدوار).
- إذا زاد عرض الشارع عن 12 مترًا، فإن الحد الأقصى للارتفاع هو 16 مترًا (دور أرضي وأربعة أدوار).
- ارتفاع سقف البدروم يجب ألا يقل عن 1.2 متر من مستوى الصفر المعماري.
الأوراق المطلوبة لاستخراج رخصة بناء
عند تقديم طلب ترخيص البناء، يتعين تقديم بعض المستندات الأساسية، ومنها:
- صورة بطاقة الرقم القومي سارية للمقدم على الطلب.
- بيان صلاحية الموقع للبناء، صادر عن الجهة المختصة.
- عقد ملكية الأرض مسجل بالشهر العقاري لإثبات الملكية القانونية.
- رسم هندسي معتمد من مهندس معماري يوضح تفاصيل البناء.
- إحداثيات الموقع وفقًا للمتغيرات المكانية الصادرة من الجهات المعنية.
- شهادة موافقة الطيران المدني والعسكري إذا كان المشروع في منطقة تستدعي ذلك.
أهمية الالتزام بقانون البناء الجديد
يساهم قانون البناء الجديد 2024 في ضبط عمليات البناء العشوائي، والحفاظ على شكل المدن والمناطق السكنية، وضمان تنفيذ مشروعات عمرانية متوافقة مع معايير السلامة. كما يسهل إجراءات التراخيص، مما يتيح للمواطنين فرصة البناء بشكل قانوني دون التعرض لمخالفات قد تؤدي إلى وقف الإنشاءات أو إزالة المباني المخالفة.
آلية متابعة تنفيذ البناء وفق القانون الجديد
بعد الحصول على ترخيص البناء، يجب الالتزام بالاشتراطات المحددة لضمان تنفيذ المشروع وفق المعايير القانونية. تتابع الجهات المختصة، مثل الوحدات المحلية والأجهزة الهندسية، عملية البناء للتأكد من مطابقة المخططات المعتمدة وعدم وجود أي تجاوزات، كما يتطلب القانون إجراء معاينات دورية لضمان الالتزام بالارتفاعات المحددة وعدم التعدي على خطوط التنظيم، في حال وجود أي مخالفات، يتم إيقاف الأعمال فورًا مع اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة، ولذلك ينصح أصحاب المشروعات العقارية بالرجوع إلى مهندسين معتمدين لضمان تنفيذ البناء دون مخالفات قد تؤدي إلى الإزالة أو الغرامات المالية.