في خطوة مثيرة للجدل، أعلن البرلمان المصري مؤخرا عن تعديلات جديدة في قانون الإيجار القديم 2025، والتي من شأنها أن تؤثر بشكل كبير على العلاقة بين المستأجرين والملاك، حيث يمكن أن يتعرض المستأجر للطرد في حالات معينة إذا كنت مستأجرًا في شقة بنظام الإيجار القديم، من المهم أن تعرف هذه الحالات، لأنها قد تؤثر بشكل مباشر على مكان إقامتك وحقوقك و في هذا المقال، سنكشف لك عن الحالات التي بموجبها يمكن للملاك أن يطردوك حسب التعديلات الأخيرة للقانون.
انتهاء العقد وعدم تجديده
إذا كان العقد الذي يربطك بالمالك قد انتهى ولم يتم تجديده بموافقة الطرفين، فيحق للمالك أن يطلب منك مغادرة الشقة وفي هذه الحالة، لا يمكن للمستأجر الاستمرار في السكن في العقار بعد انتهاء العقد، إلا إذا تم الاتفاق بين الطرفين على تمديد العقد.
ماذا يعني ذلك للمستأجر؟
- في حال رفض المالك تجديد العقد أو انتهت مدة الاتفاق، يمكن أن يتم طردك دون تعويض.
- يجب عليك التفاوض مع المالك لتحديد فترة زمنية مناسبة للبقاء إذا كنت ترغب في تجديد العقد.
إذا كانت الشقة غير مسكونة لفترة طويلة
إذا كانت الشقة خالية من السكن لفترة طويلة ولم يتم دفع الإيجار بانتظام، فيحق للمالك أن يطلب منك مغادرة الشقة هذا يعني أن المستأجر يجب أن يلتزم بالسكن في العقار وعدم تركه مهجورًا لفترات طويلة.
ماذا يعني ذلك للمستأجر؟
- إذا لم تكن تستخدم الشقة لفترة طويلة، يمكن أن يفقد المالك حقه في تجديد العقد، بل وربما يطلب منك مغادرة العقار.
- من الأفضل تجنب ترك الشقة لفترات طويلة دون إشعار المالك.
عدم دفع الإيجار لفترة طويلة
إذا توقف المستأجر عن دفع الإيجار لفترة طويلة، يمكن للمالك أن يتخذ إجراءات قانونية لإخلاء المستأجر من الشقة هذا يشمل الحالات التي يتوقف فيها المستأجر عن دفع الإيجار شهريًا، رغم استمراره في السكن.
ماذا يعني ذلك للمستأجر؟
- إذا تراكمت الديون الخاصة بالإيجار ولم يتم تسويتها مع المالك، يمكن أن يلجأ المالك إلى المحكمة للحصول على حكم بإخلاء المستأجر.
- يجب أن يكون لديك خطة لدفع الإيجار بانتظام لتجنب التعرض لمثل هذه الإجراءات.