تزداد تساؤلات العديد من المواطنين بشأن شروط قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد لعام 2025، بما في ذلك المستندات المطلوبة ورسوم التصالح، وذلك بهدف تمكين الراغبين في تسوية أوضاعهم العقارية من فهم جميع المتطلبات بشكل دقيق.
فتح باب تلقي طلبات التصالح في مخالفات البناء
بدأت الوحدات المحلية والمراكز التكنولوجية في مختلف المحافظات باستقبال طلبات التصالح من المواطنين المخالفين لقانون البناء، وذلك بموجب قانون التصالح الجديد رقم 187 لسنة 2023 يهدف هذا القانون إلى منح أكبر عدد ممكن من المخالفين الفرصة لتقنين أوضاعهم، من خلال تبسيط إجراءات التصالح في مخالفات البناء.
شروط قانون التصالح الجديد 2025
تتمثل شروط التصالح في مخالفات البناء في النقاط التالية:
- تقديم طلب التصالح في الوحدة المحلية أو الحي الذي يقع فيه المبنى المخالف.
- سداد رسوم فحص الوحدة المخالفة، والتي تختلف حسب المنطقة.
- دفع رسوم التصالح في حالة قبول الطلب.
- في حال قبول الطلب، يحصل المواطن على شهادة تؤكد التصالح، مما يوقف أي دعاوى قانونية أخرى.
- سداد 25% من إجمالي قيمة التصالح.
- بعد دفع المبلغ الكامل، يتم إصدار قرار بتسوية المخالفات.
المستندات المطلوبة للتصالح
تتضمن المستندات اللازمة للتصالح ما يلي:
- صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
- المستندات التي تثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال التي يتم التصالح عليها.
- إيصال سداد رسوم فحص الطلب.
- نسختان من الرسومات المعمارية المخالفة معتمدتين من مكتب هندسي أو مهندس نقابي متخصص.
- تقرير هندسي يفيد بسلامة المبنى الإنشائية.
- شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أعد التقرير، صادرة عن نقابة المهندسين.
- نسخة من رسومات ترخيص البناء.
- صورة من الترخيص إذا كان موجودًا.
- شهادة بتحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجي المختص.
- شهادة من وحدة المتغيرات المكانية في المحافظات.
- مستند يوضح تاريخ الإجراءات القانونية المتخذة بشأن المخالفة.
- تقرير معاينة من إحدى اللجان الفنية أو جهة إدارية مختصة.
- مستخرج رسمي من مصلحة الضرائب العقارية.
- عقود بيع وإيجار موثقة بالتاريخ.
- تقرير هندسي يوضح تاريخ المخالفة.
رسوم التصالح في مخالفات البناء 2025
تحدد رسوم التصالح في مخالفات البناء وفقًا للمساحات، كما يلي:
- المساحات حتى 250 مترًا مربعًا: 500 جنيه في المدن، و125 جنيهًا في القرى وتوابعها.
- المساحات بين 250 مترًا مربعًا و500 متر مربع: 1000 جنيه في المدن، و250 جنيهًا في القرى.
- المساحات بين 500 متر مربع و1000 متر مربع: 2000 جنيه في المدن، و1000 جنيه في القرى وتوابعها.