شهد قانون البناء الجديد تغييرات جوهرية تهدف إلى تسهيل إجراءات التراخيص وتحقيق تنظيم أفضل للتوسع العمراني، ويركز القانون على وضع ضوابط محددة لضمان جودة البناء وسلامته، مع الأخذ في الاعتبار التوسع في المناطق السكنية بطريقة منظمة، ورغم ارتفاع أسعار مواد البناء، لا يزال الكثيرون مهتمين بالتعرف على تفاصيل القانون للحصول على تراخيص البناء بسهولة ووفقًا للمعايير المعتمدة.
شروط الحصول على ترخيص بناء
للحصول على ترخيص بناء وفقًا للقانون الجديد، يجب توفر عدة متطلبات أساسية:
- امتلاك قطعة أرض داخل الحيز العمراني: يشترط أن تكون الأرض مخصصة للبناء وفقًا للمخططات المعتمدة.
- مراعاة ارتفاع المبنى بناءً على عرض الشارع: يُحدد الارتفاع وفقًا لمعادلة تساوي مرة ونصف عرض الشارع، فمثلًا إذا كان عرضه 8 أمتار، فلا يجب أن يزيد الارتفاع على 12 مترًا.
- الحد الأدنى لمساحة الأرض: لا يمكن أن تقل المساحة عن 100 متر مربع، مع استثناء الأراضي المطلة على الكورنيش من هذا الشرط.
- تقديم رسم هندسي معتمد: يجب أن يكون التصميم موثقًا من قبل مكتب هندسي معترف به لضمان الالتزام بالمواصفات.
المستندات المطلوبة لاستخراج رخصة البناء
لإتمام عملية استخراج الرخصة، هناك مجموعة من الأوراق الضرورية التي يجب تقديمها، وتشمل:
- صورة من بطاقة الرقم القومي لصاحب العقار مع إرفاق أصل بيان صلاحية الموقع.
- شهادة إحداثيات الموقع والتي توضح التغيرات المكانية لضمان توافق البناء مع التخطيط العمراني.
- مستند إثبات ملكية الأرض، ويشترط أن يكون موثقًا في الشهر العقاري.
أهمية القانون الجديد في تنظيم البناء
- يساهم قانون البناء الجديد في الحد من العشوائيات وتحقيق تخطيط عمراني أكثر تطورًا، مما ينعكس إيجابيًا على جودة الحياة في المدن.
- كما أنه يمنح المواطنين فرصة للبناء بطريقة قانونية دون التعرض لمخالفات مستقبلية، ولذا من الضروري الالتزام بالشروط المحددة لضمان سير الإجراءات بسهولة وبدون عقبات قانونية.