يعد قانون الإيجار القديم من أكثر القوانين المثيرة للجدل في مصر، حيث إنه يؤثر بشكل مباشر على حياة ملايين المستأجرين والمالكين على حد سواء، ومع التعديلات الجديدة التي طرأت عليه في 2024، أصبح هناك حالات يمكن فيها لمالك العقار طرد المستأجر قانونيا، مما قد يضع البعض في مأزق إذا لم يكونوا على دراية كاملة بحقوقهم وواجباتهم، في هذا المقال، سنوضح لك الحالات التي يحق فيها للمالك طرد المستأجر حتى لا تجد نفسك فجأة في الشارع دون سابق إنذار.
انتهاء العقد وعدم التجديد
إذا انتهت مدة العقد ولم يتم تجديده من قِبل الطرفين، يحق للمالك أن يطالب المستأجر بإخلاء الوحدة السكنية، وفي حال رفض المستأجر المغادرة، يمكن للمالك اللجوء إلى القضاء للحصول على حكم بالإخلاء.
عدم دفع الإيجار لعدة أشهر متتالية
يعد الامتناع عن دفع الإيجار من أكثر الأسباب التي تؤدي إلى طرد المستأجر، وفقا للقانون الجديد، إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار لمدة متتالية دون مبرر قانوني، يحق للمالك طلب إخلائه فورا، خاصة إذا تم إرسال إنذارات رسمية دون استجابة.
استخدام العقار لأغراض غير قانونية أو تجارية
إذا ثبت أن المستأجر يستخدم الوحدة السكنية في أنشطة غير قانونية أو حولها إلى مقر تجاري دون إذن، فيمكن للمالك التقدم بطلب للإخلاء، يشمل ذلك استخدام العقار في أنشطة تضر بالآداب العامة أو تؤدي إلى الإزعاج الدائم للجيران.
التعدي على العقار أو تغييره بدون إذن المالك
أي تغييرات جوهرية على العقار بدون موافقة المالك، مثل هدم جدران أو تعديل التصميم الداخلي بشكل يضر بالبنية الأساسية، يعتبر سببا قانونيا للإخلاء.
التنازل عن الوحدة السكنية للغير دون إذن المالك
- إذا قام المستأجر بإعطاء الوحدة لشخص آخر سواء بالإيجار الفرعي أو التنازل عنها دون موافقة كتابية من المالك، يحق للأخير المطالبة بالإخلاء الفوري.
- في حال وفاة المستأجر الأصلي، فإن حق الانتفاع بالوحدة السكنية لا ينتقل إلا لأفراد الأسرة الذين كانوا يقيمون معه قبل الوفاة بفترة محددة، وفقا للقانون، إذا لم يكن هناك ورثة مستحقون، يتم استرجاع الوحدة للمالك.
- إذا كنت مستأجرا وفقا لنظام الإيجار القديم، فمن الضروري أن تكون على دراية بجميع حقوقك والتزاماتك القانونية حتى لا تجد نفسك في موقف صعب، التعديلات الجديدة تهدف إلى تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، لذلك تأكد من الالتزام بالعقد والأنظمة القانونية حتى لا تتعرض للطرد المفاجئ.