يعد قانون الإيجار القديم من أكثر القوانين التي تثير الجدل بين الملاك والمستأجرين، خاصة مع التعديلات الجديدة التي تهدف إلى تحقيق التوازن بين الطرفين، وفي 2025، تم تحديد مجموعة من الحالات التي يحق فيها للمالك طلب إخلاء المستأجر من العقار، فهل أنت من بينهم؟! تابع معنا التفاصيل.
حالات يسمح فيها بطرد المستأجر وفقا لقانون الإيجار القديم 2025
1. التأخر في سداد الإيجار
إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار لمدة ثلاثة أشهر متتالية دون عذر قانوني، يحق للمالك اللجوء إلى القضاء والمطالبة بالإخلاء، لذلك، احرص على دفع الإيجار في موعده لتجنب المشاكل القانونية.
2. تغيير نشاط العقار دون إذن المالك
في حال كان العقار مؤجرا للسكن، ثم قام المستأجر بتحويله إلى محل تجاري أو ورشة صناعية دون الحصول على موافقة كتابية من المالك، فمن حق الأخير طلب الإخلاء فورا.
3. الإضرار بالعقار أو إجراء تعديلات غير قانونية
إذا تسبب المستأجر في إلحاق ضرر جسيم بالمبنى أو قام بتعديلات جوهرية دون إذن مسبق من المالك، فمن حق الأخير المطالبة بإخلائه للحفاظ على سلامة العقار.
4. تأجير العقار من الباطن بدون إذن
يمنع تماما أن يقوم المستأجر بتأجير الوحدة السكنية من الباطن دون الحصول على موافقة خطية من المالك، وإذا ثبت ذلك، يكون للمالك كامل الحق في استرجاع العقار.
5. هجر العقار لفترة طويلة
إذا ثبت أن المستأجر قد ترك العقار لفترة طويلة دون استخدام أو إخطار المالك، فإن ذلك قد يكون سببا قانونيا لطلب الإخلاء، خاصة إذا تسبب الإهمال في تلف العقار.
6. انتهاء مدة العقد وعدم التجديد
في حال انتهاء العقد، يحق للمالك عدم تجديده، وبالتالي يكون المستأجر ملزما بإخلاء العقار في الوقت المحدد دون مماطلة.