مع تطور قانون الإيجار القديم في مصر، أصبحت هناك حالات محددة يسمح فيها للمالك بطرد المستأجر هذه الحالات تهدف إلى الحفاظ على توازن المصالح بين المالك والمستأجر، كما توفر حماية للحقوق القانونية للطرفين في هذا المقال، سنتعرف على أبرز الحالات التي يحق فيها للمالك طلب إخلاء المستأجر.
التأخر في سداد الإيجار
من أول الأسباب التي تتيح للمالك طلب الإخلاء هو تأخر المستأجر عن دفع الإيجار لمدة ثلاثة أشهر متتالية دون مبرر قانوني يُعتبر سداد الإيجار في الموعد المحدد أحد الالتزامات الأساسية للمستأجر، وإذا خالف هذا الشرط، يصبح للمالك الحق في رفع دعوى قضائية ضد المستأجر من أجل إخلاء العقار.
استخدام العقار لأغراض غير مسموح بها
إذا قام المستأجر بتحويل استخدام العقار من سكني إلى تجاري أو صناعي دون موافقة مكتوبة من المالك، فهذا يُعد مخالفة للعقد المبرم بين الطرفين في هذه الحالة، يمكن للمالك طلب إخلاء العقار على أساس أن المستأجر استخدم العقار خلافًا للغرض المتفق عليه.
إتلاف العقار أو إجراء تغييرات غير مرخصة
أي تعديلات جذرية أو إتلاف يتسبب فيه المستأجر للعقار، مثل إزالة الجدران أو إضافة تراسات، تعتبر من الأسباب القانونية لطلب الإخلاء من واجب المستأجر الحفاظ على العقار في حالته الأصلية ما لم يتم الاتفاق مع المالك على إجراء تغييرات معينة.
مخالفة شروط العقد
في حال قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن أو السماح لأشخاص آخرين بالإقامة فيه دون موافقة المالك، فهذا يعد خرقًا للشروط المتفق عليها في العقد في مثل هذه الحالات، يُحق للمالك طلب الإخلاء.
هجر العقار لفترات طويلة
إذا ترك المستأجر العقار لفترات طويلة دون إخطار المالك أو استخدامه، فإن ذلك يُعد سببًا قانونيًا للإخلاء يمكن أن يتسبب غياب المستأجر في إهمال العقار، مما يؤدي إلى تعرضه للتلف أو الإضرار.
انتهاء مدة العقد وعدم التجديد
عند انتهاء مدة عقد الإيجار المتفق عليها، يحق للمالك طلب إخلاء المستأجر في حال لم يتم الاتفاق على تجديد العقد يجب على المستأجر إخلاء العقار في الموعد المحدد إذا لم يتم تجديد العقد.
نصائح للمستأجرين لتجنب الطرد
- التزام بسداد الإيجار في الموعد المتفق عليه: تأكد من دفع الإيجار في الوقت المحدد لتجنب أي مشاكل قانونية.
- احصل على موافقة خطية قبل إجراء أي تغييرات على العقار: سواء كانت تعديلات أو تحويلات استخدام، تأكد من موافقة المالك.
- التواصل مع المالك بشكل مستمر: إذا كنت ستغادر العقار لفترة طويلة، تأكد من إعلام المالك.
- الالتزام بشروط العقد: تأكد من أن جميع الإجراءات التي تقوم بها تتوافق مع الشروط التي تم الاتفاق عليها مع المالك.