مع التعديلات الجديدة في قانون الإيجار القديم لعام 2025، أصبح من الضروري للمستأجرين معرفة الحالات التي قد تؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار وإخلاء الوحدة السكنية عدم الالتزام بالقوانين والشروط قد يجعلك تجد نفسك في الشارع لذا، احرص على فهم حالات طرد المستأجر وفقًا للقانون الجديد لتجنب الوقوع في هذه المواقف.
حالات طرد المستأجر وفقًا لقانون الإيجار القديم 2025
- عدم سداد الإيجار في الوقت المحدد:
- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار المستحق لمدة تتجاوز 15 يومًا دون مبرر، يحق للمالك طلب الإخلاء بحكم قضائي.
- التنازل أو التأجير من الباطن دون إذن:
- قيام المستأجر بتأجير الوحدة لشخص آخر أو التنازل عنها دون الحصول على إذن كتابي صريح من المالك يعد مخالفة صريحة تمنح المالك الحق في إنهاء العقد وطرد المستأجر.
- استخدام الوحدة في أغراض غير مشروعة أو مقلقة للراحة:
- إذا ثبت بحكم قضائي نهائي أن المستأجر استخدم الوحدة في أنشطة مخالفة للآداب العامة، أو تسبب في إزعاج الجيران، أو أضر بسلامة المبنى أو الصحة العامة، يحق للمالك طلب الإخلاء.
- ترك الوحدة دون استخدام:
- في حال ترك المستأجر الوحدة السكنية دون استخدام فعلي أو إقامة دائمة، يحق للمالك استردادها.
- إجراء تعديلات دون موافقة المالك:
- قيام المستأجر بإجراء تغييرات أو تعديلات في الوحدة دون الحصول على موافقة كتابية من المالك يمكن أن يؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار وإخلاء المستأجر.
- وفاة المستأجر الأصلي دون امتداد قانوني للعقد:
- تنص التعديلات على أن توريث عقد الإيجار يكون فقط في حالات الإقامة المستمرة لمدة لا تقل عن 5 سنوات قبل وفاة المستأجر الأصلي إذا لم يتحقق هذا الشرط، يعتبر العقد منتهيًا.
نصائح لتجنب الإخلاء
- الالتزام بسداد الإيجار في مواعيده المحددة.
- عدم تأجير الوحدة أو التنازل عنها دون الحصول على إذن كتابي من المالك.
- استخدام الوحدة للأغراض السكنية فقط وتجنب الأنشطة المخالفة للقانون.
- الحصول على موافقة المالك قبل إجراء أي تعديلات أو تغييرات في الوحدة.
- التأكد من الإقامة المستمرة في الوحدة لتجنب فقدان حق الإيجار.