في ظل قانون الإيجار القديم، هناك مجموعة من الحالات التي قد تؤدي إلى إخلاء المستأجر من العقار، وذلك حفاظا على حقوق المالكين وضمان التوازن بين حقوقهم وحقوق المستأجرين، إليك أبرز الأسباب التي قد تؤدي إلى الطرد، وكيفية تجنبها.
متى يحق للمالك طرد المستأجر؟
1. التأخر في دفع الإيجار
إذا تخلف المستأجر عن سداد الإيجار لمدة ثلاثة أشهر متتالية دون سبب قانوني مقبول، يحق للمالك التقدم بطلب لإخلائه.
2. تغيير نشاط العقار بدون إذن
استخدام العقار لغرض مختلف عن المذكور في العقد، مثل تحويله من سكني إلى تجاري أو صناعي، دون الحصول على موافقة كتابية من المالك.
3. إلحاق ضرر بالعقار
إجراء تعديلات كبيرة أو التسبب في تلف جسيم بالعقار دون موافقة المالك، مما يعرض المستأجر للطرد.
4. مخالفة شروط العقد
تأجير العقار من الباطن أو السماح لأشخاص آخرين بالإقامة فيه بدون إذن مسبق من المالك.
5. هجر العقار لفترة طويلة
ترك العقار دون استخدام لفترة طويلة دون إبلاغ المالك، مما قد يؤدي إلى تدهور حالته.
6. انتهاء مدة العقد
عند انتهاء عقد الإيجار، يحق للمالك المطالبة بالإخلاء إذا لم يتم تجديد العقد رسميًا بين الطرفين.
كيف تتجنب الطرد؟
- الالتزام بسداد الإيجار في الوقت المحدد.
- عدم تغيير نشاط العقار بدون إذن.
- الحفاظ على العقار وعدم إجراء تعديلات جوهرية دون موافقة المالك.
- الالتزام بشروط العقد وعدم تأجيره من الباطن.
إذا كنت مستأجرا وفقا لنظام الإيجار القديم، فمن الضروري أن تكون على دراية بهذه الحالات لتجنب الوقوع في مشاكل قانونية قد تؤدي إلى فقدان السكن.