مع التعديلات الأخيرة في قانون الإيجار القديم لعام 2025، أصبح من الضروري أن يكون كل من المستأجرين والملاك على دراية كاملة بحقوقهم وواجباتهم تهدف هذه التعديلات إلى تحقيق التوازن بين الطرفين وضمان استقرار العلاقة الإيجارية في هذا المقال، نعرض لك أبرز الحالات التي قد تؤدي إلى طرد المستأجر من العقار وفقًا للقانون الجديد، حتى تتجنب الوقوع في أي مشكلات.
التأخر في دفع الإيجار
من أبرز الأسباب التي قد تؤدي إلى طرد المستأجر هي تأخره في دفع الإيجار لمدة ثلاثة أشهر متتالية دون وجود مبرر قانوني في هذه الحالة، يحق للمالك طلب إخلاء العقار فورًا لذلك، من المهم أن يلتزم المستأجرون بمواعيد الدفع تجنبًا لأي مشاكل قانونية.
استخدام العقار لأغراض غير قانونية
إذا قام المستأجر باستخدام العقار لغرض غير منصوص عليه في عقد الإيجار، مثل تحويله من سكني إلى تجاري أو صناعي دون موافقة خطية من المالك، فإنه يعد خرقًا صريحًا للعقد في هذه الحالة، يحق للمالك طلب إخلاء العقار.
إجراء تغييرات غير مرخصة على العقار
أي تعديلات أو تغييرات على العقار دون إذن مسبق من المالك تُعد مخالفة للقانون مثلًا، إذا قام المستأجر بهدم الجدران أو إضافة تراسات أو أي تعديل آخر دون إذن، فإن المالك يمكنه طلب إخلاء العقار من المهم للمستأجر الحفاظ على العقار كما هو وفقًا لما تم الاتفاق عليه.
مخالفة شروط عقد الإيجار
يجب على المستأجرين الالتزام بجميع بنود عقد الإيجار على سبيل المثال، إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن أو سمح لأشخاص آخرين بالإقامة فيه دون موافقة المالك، فإن ذلك يعد خرقًا للعقد في هذه الحالة، يمكن للمالك إخلاء العقار بناءً على مخالفة هذه الشروط.
التصرفات التي تضر بالعقار أو تزعج الجيران
أي تصرفات قد تؤدي إلى إضرار بالعقار أو إزعاج الجيران قد تؤدي أيضًا إلى طرد المستأجر على سبيل المثال، إحداث ضوضاء مستمرة أو تدمير الأثاث أو الإساءة إلى الممتلكات يمكن أن يُعتبر سببًا لإخلاء العقار من المهم الحفاظ على علاقة طيبة مع الجيران والامتثال لشروط العقد.