في إطار التعديلات الأخيرة التي تم إقرارها على قانون الإيجار القديم لعام 2025، أصبح من الضروري أن يكون المستأجرون والملاك على دراية كاملة بالقوانين الجديدة التي تؤثر على علاقتهم التعاقدية هدف هذه التعديلات هو تحسين العلاقة بين الأطراف وضمان الاستقرار في العقود الإيجارية في هذا المقال، سنتناول أبرز الأسباب التي قد تؤدي إلى طرد المستأجر من العقار وفقًا للقانون الجديد، وكيفية تجنب الوقوع في أي مشاكل قانونية.
التأخر في دفع الإيجار
من أبرز الأسباب التي قد تؤدي إلى طرد المستأجر هي التأخر في دفع الإيجار لأكثر من ثلاثة أشهر متتالية دون وجود مبرر قانوني وفقًا للقانون الجديد، يحق للمالك اتخاذ إجراءات قانونية تطلب إخلاء العقار في حال تخلف المستأجر عن دفع الإيجار في المواعيد المحددة لذلك، من الضروري أن يلتزم المستأجر بدفع الإيجار في الوقت المحدد لضمان تجنب المشاكل القانونية.
استخدام العقار لأغراض غير قانونية
ينص القانون على أن المستأجر يجب أن يستخدم العقار وفقًا للأغراض المتفق عليها في عقد الإيجار في حال قيام المستأجر بتحويل العقار من سكني إلى تجاري أو صناعي دون موافقة خطية من المالك، فإن ذلك يعد خرقًا للعقد في هذه الحالة، يحق للمالك طلب إخلاء العقار لذا يجب على المستأجرين أن يلتزموا بنوع الاستخدام المتفق عليه في العقد وعدم تغييره دون إذن المالك.
إجراء تغييرات غير مرخصة على العقار
أي تغييرات غير مرخصة على العقار تعتبر مخالفة صريحة للقانون إذا قام المستأجر بهدم الجدران، إضافة تراسات، أو إجراء أي تعديلات أخرى دون موافقة المالك، فإن ذلك يعطي المالك الحق في طلب إخلاء العقار لذلك، يجب على المستأجرين الحفاظ على العقار في حالته الأصلية وعدم إجراء أي تغييرات دون استشارة المالك.
مخالفة شروط عقد الإيجار
من الضروري أن يلتزم المستأجر بكل بنود عقد الإيجار المتفق عليها على سبيل المثال، إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن أو سمح لأشخاص آخرين بالإقامة فيه دون موافقة المالك، فإن ذلك يعد خرقًا للعقد في هذه الحالة، يمكن للمالك اتخاذ إجراءات قانونية لإخلاء العقار.
التصرفات التي تضر بالعقار أو تزعج الجيران
أي تصرفات قد تتسبب في تدمير العقار أو تزعج الجيران يمكن أن تكون سببًا في طرد المستأجر على سبيل المثال، إذا تسببت ضوضاء مستمرة أو أضرار للممتلكات في إزعاج الجيران أو تدمير العقار، فإن ذلك قد يستدعي طلب المالك لإخلاء العقار لذا من المهم الحفاظ على علاقات جيدة مع الجيران وعدم التسبب في أية مشاكل.