في إطار التعديلات الجديدة التي أُدخلت على قانون الإيجار القديم لعام 2025، أصبح من الضروري للمستأجرين والملاك في مصر فهم الحقوق والواجبات التي تترتب على هذا العقد ومن خلال هذه التعديلات، تم تحديد حالات قد تؤدي إلى طرد المستأجر من العقار، وهو ما يثير القلق لدى العديد من المواطنين في هذا المقال، نعرض أبرز الأسباب التي يمكن أن تؤدي إلى إخلاء العقار وفقًا لهذا القانون.
1. التأخر في دفع الإيجار
أحد الأسباب الرئيسية التي يمكن أن تؤدي إلى طرد المستأجر هو التأخر المستمر في دفع الإيجار حسب التعديلات الأخيرة، إذا تأخر المستأجر عن سداد الإيجار لمدة تتجاوز ثلاثة أشهر متتالية دون مبرر قانوني، يحق للمالك اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لطرد المستأجر وإخلاء العقار لذا، يجب على المستأجرين الالتزام بدفع الإيجار في مواعيده لتجنب تعرضهم لهذه المخاطر القانونية.
2. استخدام العقار في أغراض غير قانونية
ينص قانون الإيجار القديم على أنه لا يجوز للمستأجر استخدام العقار في أغراض غير تلك التي تم الاتفاق عليها في عقد الإيجار على سبيل المثال، إذا قام المستأجر بتحويل العقار من سكني إلى تجاري أو صناعي دون الحصول على موافقة المالك، فإنه يُعتبر خرقًا للعقد في هذه الحالة، يحق للمالك طلب إخلاء العقار على الفور، لذلك من المهم أن يلتزم المستأجرون بالشروط التي تم الاتفاق عليها.
3. إجراء تغييرات غير مرخصة على العقار
أي تعديلات غير مرخصة على العقار، مثل هدم الجدران أو إضافة تراسات أو تنفيذ إصلاحات كبيرة بدون موافقة المالك، تُعد مخالفة صريحة في حالة حدوث ذلك، يحق للمالك طلب إخلاء العقار، مما يُحتم على المستأجرين الحفاظ على العقار في حالته الأصلية وعدم إجراء أي تغييرات دون استئذان.
4. مخالفة شروط عقد الإيجار
على المستأجرين أن يلتزموا بكل بنود عقد الإيجار الذي تم الاتفاق عليه، وإذا قاموا بخرق أي من هذه البنود، فإن ذلك يعطي المالك الحق في المطالبة بإخلاء العقار على سبيل المثال، إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن أو سمح لشخص آخر بالإقامة في العقار دون إذن المالك، فيُعتبر ذلك انتهاكًا لشروط العقد، ويمكن أن يؤدي إلى إخلاء العقار.
5. التصرفات التي تضر بالعقار أو تزعج الجيران
أي تصرفات من قبل المستأجر قد تضر بالعقار أو تتسبب في إزعاج الجيران تُعتبر أسبابًا للطرد من أبرز الأمثلة على ذلك الضوضاء المستمرة أو تدمير الأثاث داخل العقار لذا يجب على المستأجرين الحفاظ على علاقة طيبة مع الجيران وعدم التسبب في مشاكل قد تؤدي إلى اتخاذ إجراءات قانونية ضدهم.