في إطار سعي الدولة لتحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، أقر قانون الإيجار القديم لعام 2024 مجموعة من الحالات التي تمنح المالك الحق في فسخ عقد الإيجار وإخلاء المستأجر وفقًا لضوابط محددة. يهدف القانون إلى تنظيم العلاقة الإيجارية وضمان عدم التعسف من أي طرف، سواء المستأجر أو المالك. فيما يلي أبرز الحالات التي يمكن فيها طرد المستأجر قانونيًا:
1️⃣ عدم دفع الإيجار في موعده
يُعتبر التأخر في دفع الإيجار أحد الأسباب الرئيسية التي تمنح المالك حق المطالبة بإخلاء المستأجر، وذلك في الحالات التالية:
✅ إذا تخلف المستأجر عن سداد الإيجار لفترة طويلة دون تقديم مبرر قانوني.
✅ يحق للمالك اللجوء إلى القضاء للمطالبة بالإخلاء إذا لم يقم المستأجر بالسداد بعد تلقيه إنذارًا قانونيًا.
✅ يمكن للمستأجر تفادي الطرد عبر دفع المستحقات خلال المهلة المحددة من المحكمة.
2️⃣ استخدام الوحدة المؤجرة في أنشطة غير قانونية
إذا استغل المستأجر العقار في أنشطة غير مشروعة، يمكن للمالك فسخ العقد والمطالبة بالإخلاء، مثل:
✅ ممارسة أنشطة مخالفة للقانون أو أي نشاط يُشكل خطرًا على الأمن العام.
✅ استخدام العقار لأغراض تجارية غير مصرح بها دون إذن المالك.
✅ إزعاج الجيران والتسبب في مشكلات تؤثر على الراحة العامة في العقار.
3️⃣ تأجير العقار من الباطن دون إذن المالك
يمنع القانون المستأجر من إعادة تأجير الوحدة لشخص آخر دون موافقة كتابية من المالك، وفي حال مخالفته:
✅ يحق للمالك فسخ العقد فورًا والمطالبة بالإخلاء.
✅ يُعتبر التأجير من الباطن بدون إذن خرقًا واضحًا للعقد، مما يمنح المالك حق استعادة الوحدة.
4️⃣ إحداث تغييرات جوهرية دون تصريح
إذا قام المستأجر بإجراء تعديلات أو تغييرات إنشائية كبيرة في العقار دون إذن، يحق للمالك المطالبة بالإخلاء في الحالات التالية:
✅ تنفيذ تعديلات إنشائية غير مرخصة تؤثر على سلامة العقار.
✅ هدم أو تغيير أي جزء من الوحدة السكنية دون الحصول على موافقة المالك.
5️⃣ الإهمال والتسبب في تلفيات بالعقار
يتحمل المستأجر مسؤولية الحفاظ على العقار، وفي حال تسبب في إهماله أو إلحاق أضرار جسيمة به، يحق للمالك فسخ العقد، مثل:
✅ إحداث تصدعات في الجدران أو إلحاق أضرار بالبنية التحتية.
✅ سوء الاستخدام أو عدم الالتزام بالصيانة الدورية، مما يؤدي إلى تدهور حالة العقار.
6️⃣ تعريض المبنى للخطر أو الإضرار به
إذا قام المستأجر بتصرفات تعرض العقار للخطر، مثل:
✅ إشعال الحرائق أو التعامل مع مواد قابلة للانفجار داخل الوحدة السكنية.
✅ تخزين مواد خطرة قد تؤثر على سلامة المبنى والمستأجرين الآخرين.
✅ التعدي على المنشآت العامة بطريقة تعرض العقار أو الجيران للأذى.
7️⃣ رفض التوقيع على تجديد العقد بعد انتهاء المدة
إذا انتهت مدة الإيجار ورفض المستأجر توقيع عقد جديد وفق الشروط القانونية، يحق للمالك المطالبة بالإخلاء.
✅ يمكن اللجوء إلى القضاء للفصل في النزاع وضمان حقوق الطرفين.
✅ يُعد رفض التوقيع إشارة لعدم التزام المستأجر بشروط الإيجار الجديدة، مما يمنح المالك الحق القانوني في استعادة وحدته.
ضمان حقوق المالك والمستأجر
يهدف قانون الإيجار القديم 2024 إلى تحقيق التوازن العادل بين حقوق المالك والمستأجر، حيث:
🔹 يضمن للمالك استرداد وحدته السكنية في حالات المخالفات الجسيمة.
🔹 يحمي المستأجر من الإخلاء التعسفي، ما لم يخرق بنود العقد أو يخالف القانون.
🔹 يُنظم العلاقة بين الطرفين، مما يساعد على خلق بيئة إيجارية مستقرة دون نزاعات قانونية غير مبررة