تُعتبر العلاقة بين المالك والمستأجر من أكثر العلاقات القانونية التي تحتاج إلى تنظيم دقيق لضمان حقوق كلا الطرفين فبينما يسعى المستأجر للاستفادة من العقار وفقًا لشروط التعاقد، يحق للمالك الحفاظ على ممتلكاته والتأكد من استخدامها بالشكل الصحيح ومع ذلك، هناك بعض الحالات التي تمنح المالك الحق القانوني في طلب إخلاء المستأجر، سواء بسبب الإخلال بشروط العقد أو ارتكاب مخالفات قانونية في هذا السياق، نستعرض أهم الأسباب التي تؤدي إلى طرد المستأجر وفقًا للقوانين المنظمة للإيجارات.
أسباب طرد المستأجر وفقًا للقانون
يحدد القانون عدة حالات تمنح المالك الحق في المطالبة بإخلاء المستأجر عند الإخلال بشروط عقد الإيجار. وتتنوع هذه الحالات بين عدم سداد الإيجار، وإحداث أضرار بالعقار، واستخدامه لأغراض غير مشروعة. فيما يلي أبرز الأسباب التي تؤدي إلى إنهاء العلاقة الإيجارية قانونيًا:
1️⃣ التأخر في سداد الإيجار
يُعتبر عدم دفع الإيجار في موعده المحدد أحد الأسباب الرئيسية التي تمنح المالك حق المطالبة بالإخلاء. ويشمل ذلك:
- عدم سداد المستحقات لفترة طويلة دون مبرر قانوني.
- تجاهل المستأجر الإنذار الرسمي الموجه له بضرورة الدفع.
- إمكانية تفادي الإخلاء عبر دفع الإيجار خلال المهلة المحددة من المحكمة.
2️⃣ استغلال العقار في أنشطة غير قانونية
إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة في أنشطة غير مشروعة، يحق للمالك اتخاذ إجراءات قانونية ضده، مثل:
- تشغيل أنشطة غير قانونية أو ضارة بالأمن العام.
- استغلال العقار في أعمال تجارية غير مصرح بها.
- التسبب في إزعاج الجيران والإضرار بالراحة العامة.
3️⃣ تأجير العقار من الباطن دون إذن المالك
يحظر القانون إعادة تأجير الوحدة لشخص آخر دون موافقة المالك، وفي حال المخالفة:
- يحق للمالك فسخ العقد فورًا والمطالبة بإخلاء العقار.
- يُعتبر التأجير من الباطن دون إذن خرقًا واضحًا لشروط العقد.
4️⃣ إجراء تعديلات جوهرية بدون تصريح
يُمنع المستأجر من إجراء أي تعديلات كبيرة على العقار دون إذن المالك، مثل:
- تنفيذ تغييرات إنشائية تؤثر على سلامة المبنى.
- إزالة أو تعديل أجزاء من الوحدة السكنية دون موافقة مسبقة.
5️⃣ التسبب في تلفيات داخل العقار
يتحمل المستأجر مسؤولية الحفاظ على العقار، وفي حال الإهمال أو التسبب في أضرار جسيمة، يحق للمالك طلب الإخلاء، مثل:
- إحداث تصدعات أو أضرار بالبنية التحتية.
- سوء الاستخدام أو عدم الالتزام بالصيانة الدورية.
6️⃣ تعريض المبنى للخطر
إذا قام المستأجر بتصرفات تُعرض العقار للخطر أو تؤثر على سلامة المبنى، مثل:
- إشعال الحرائق داخل الوحدة السكنية.
- تخزين مواد خطرة قد تضر بالمبنى والمستأجرين الآخرين.
- التعدي على المرافق العامة وإلحاق الضرر بها.
7️⃣ رفض توقيع عقد جديد بعد انتهاء المدة
عند انتهاء مدة العقد، إذا رفض المستأجر توقيع عقد جديد وفق الشروط القانونية، يمكن للمالك اتخاذ الإجراءات التالية:
- اللجوء إلى القضاء لضمان حقوقه في استعادة الوحدة.
- اعتبار رفض التوقيع مؤشرًا على عدم التزام المستأجر بشروط الإيجار الجديدة.
يُعتبر الالتزام بشروط العقد واحترام حقوق الطرفين أساس العلاقة الإيجارية، لذلك من الضروري معرفة الحقوق والواجبات لتجنب النزاعات القانونية.