قانون الإيجار القديم 2024 جاء بعدة تعديلات هامة تنظم العلاقة بين المالك والمستأجر، خاصة فيما يتعلق بحالات إخلاء العين المؤجرة، فمع مرور السنوات، ظهرت مشكلات كثيرة تتعلق بعدم التزام بعض المستأجرين بالقوانين، مما دفع الحكومة إلى وضع ضوابط تحمي حقوق الملاك دون الإضرار بالمستأجرين الملتزمين، وهناك حالات محددة أقرها القانون تمنح المالك الحق في طرد المستأجر قانونيًا، مثل الامتناع عن دفع الإيجار، أو استخدام العين المؤجرة في أغراض غير مشروعة، أو التنازل عنها دون إذن.
حالات طرد المستأجر تبعا لقانون الايجار القديم 2024
قانون الإيجار القديم لعام 2024 حدد مجموعة من الحالات التي تتيح للمؤجر الحق في طلب إخلاء المستأجر من العين المؤجرة، وفيما يلي أبرز هذه الحالات:
عدم سداد الإيجار المستحق
إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار لمدة تزيد عن 15 يومًا من تاريخ استحقاقه، يحق للمؤجر إنذاره، وإذا استمر الامتناع دون مبرر تقبله المحكمة، يمكن للمؤجر طلب الإخلاء.
استخدام العين المؤجرة في أنشطة غير قانونية أو منافية للآداب
في حال استخدام المستأجر الوحدة المؤجرة لأغراض غير مشروعة أو مخالفة للآداب العامة، يحق للمؤجر طلب الإخلاء.
تغيير نشاط الوحدة دون موافقة المالك
إذا قام المستأجر بتغيير نشاط الوحدة السكنية إلى نشاط تجاري أو صناعي دون الحصول على موافقة كتابية من المالك، يحق للمؤجر طلب الإخلاء.
التنازل عن العين المؤجرة أو تأجيرها من الباطن دون إذن المالك
في حالة قيام المستأجر بتأجير الوحدة المؤجرة من الباطن أو التنازل عنها للغير دون الحصول على إذن كتابي من المالك، يحق للمؤجر طلب الإخلاء.
الإضرار بالعين المؤجرة
إذا تسبب المستأجر في إلحاق أضرار جسيمة بالوحدة المؤجرة تؤثر على سلامتها أو قيمتها، يحق للمؤجر طلب الإخلاء.
انتهاء مدة العقد وعدم رغبة المالك في التجديد
عند انتهاء مدة عقد الإيجار وعدم رغبة المالك في تجديده، يجب على المستأجر إخلاء العين المؤجرة.
تهدم العقار أو كونه آيلًا للسقوط
إذا أصبح العقار آيلًا للسقوط أو تهدم جزء منه يشكل خطرًا على السكان، يحق للمؤجر طلب إخلاء المستأجر لضمان السلامة العامة.