يعد قانون الإيجار القديم في مصر من القوانين التي تنظم العلاقة بين المالك والمستأجر، لكنه شهد تعديلات جديدة في 2024 حددت حالات الإخلاء القانونية للوحدات المؤجرة، ويواجه بعض المستأجرين إخلاء الوحدة السكنية في حال مخالفة شروط العقد، مثل عدم سداد الإيجار، تأجير الوحدة من الباطن، أو استخدامها في أنشطة غير قانونية، كما يحق للمالك استرداد الوحدة في حالات أخرى مثل وفاة المستأجر دون امتداد العقد، أو عدم إقامته بها لفترة طويلة، وفي هذا المقال سنوضح أبرز الحالات التي يجوز فيها للمالك طرد المستأجر قانونيًا وفقًا للتعديلات الأخيرة.
حالات طرد المستأجر وفقًا لقانون الإيجار القديم 2024
يحدد قانون الإيجار القديم في مصر الحالات التي يجوز فيها للمالك طلب إخلاء المستأجر من العين المؤجرة، فيما يلي أبرز هذه الحالات:
عدم سداد الإيجار
إذا تأخر المستأجر في دفع الأجرة لمدة تزيد عن 15 يومًا، يحق للمالك طلب إخلاء العين المؤجرة.
عدم دفع ملحقات المبنى
يشمل ذلك رسوم الترميم أو خدمات المياه والكهرباء.
استخدام الوحدة في أنشطة مخالفة للقانون
إذا استخدم المستأجر الوحدة في أنشطة منافية للآداب العامة أو غير قانونية، يحق للمالك طلب الإخلاء.
إلحاق ضرر بالعقار
إذا قام المستأجر بتصرفات تلحق ضررًا بالعقار أو تؤثر على سلامته، يحق للمالك طلب الإخلاء.
وفاة المستأجر دون امتداد العقد
في حالة وفاة المستأجر دون أن يكون هناك من يمتد إليه العقد، مثل الزوجة أو الأبناء المقيمين معه لمدة سنة على الأقل قبل الوفاة، يحق للمالك استرداد الوحدة.