يعد قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 خطوة مهمة نحو تنظيم عمليات البناء في مصر وتيسير إجراءات الترخيص، ويهدف القانون إلى ضبط التوسع العمراني، وتوفير آلية واضحة ومبسطة للحصول على رخص البناء، مع ضمان عدم تحميل المواطن أعباء إضافية عند التعامل مع الجهات المختصة، كما يعمل القانون على ضمان صلاحية الترخيص وتنظيم استخدام الأراضي بما يخدم الصالح العام ويسهم في تحسين جودة الحياة داخل التجمعات العمرانية.
شروط البناء في قانون 2025
- يجب أن تقع الأرض ضمن الحيز العمراني المعتمد.
- يحسب ارتفاع المبنى بنسبة 1.5 من عرض الشارع.
- لا تقبل قطع الأراضي التي تقل مساحتها عن 100 متر مربع، باستثناء الأراضي المطلة على الكورنيش.
- تقديم رسم هندسي معتمد من مهندس معماري للموقع والطرق المحيطة.
- إذا كان عرض الشارع 8 أمتار، يكون الحد الأقصى للارتفاع 10 أمتار (دور أرضي + دورين).
- الشوارع بين 8 و12 مترًا تسمح بارتفاع حتى 13 مترًا (دور أرضي + 3 أدوار).
- الشوارع التي يتجاوز عرضها 12 مترًا يُسمح بالبناء حتى 16 مترًا (دور أرضي + 4 أدوار).
- الحد الأقصى لارتفاع البدروم هو 1.2 متر من منسوب الصفر المعماري.
المستندات المطلوبة لاستخراج رخصة البناء
- صورة بطاقة الرقم القومي سارية.
- أصل بيان صلاحية الموقع للبناء.
- التوكيل الرسمي في حالة تقديم الطلب بالنيابة.
- شهادة إحداثيات الموقع والمتغيرات المكانية.
- سند الملكية موثق بالشهر العقاري.
- شهادة موافقة من الطيران المدني والحربي في بعض الحالات.
خاتمة
يعكس هذا القانون توجه الدولة نحو تسهيل الإجراءات وتحقيق العدالة العمرانية، مع الحفاظ على الشكل الحضاري للمدن والقرى المصرية، كما يضع إطارًا قانونيًا منضبطًا للتوسع العمراني المسؤول بما يحقق مصلحة المواطن والدولة في آنٍ واحد.