قانون الإيجار القديم في مصر يشمل مجموعة من القواعد التي تنظم العلاقة بين المالك والمستأجر، ويحدد حقوق وواجبات كل طرف، ومن بين هذه القواعد، توجد حالات معينة يمكن للمالك فيها طلب طرد المستأجر من الوحدة السكنية، والتي تمثل تجاوزات أو مخالفات من جانب المستأجر، وفي هذا المقال سنتناول أبرز الحالات التي يحق فيها للمالك طلب إخلاء المستأجر، وفقًا لما ينص عليه قانون الإيجار القديم لعام 2024، مع توضيح الظروف التي تؤدي إلى ذلك وكيفية حماية حقوق الأطراف المعنية.
حالات طرد المستأجر وفقًا لقانون الإيجار القديم 2024
وفقًا لقانون الإيجار القديم في مصر، هناك عدة حالات يحق فيها للمالك طلب إخلاء المستأجر من الوحدة السكنية، ومن أبرز هذه الحالات:
عدم سداد الإيجار
إذا امتنع المستأجر عن دفع القيمة الإيجارية المستحقة، وبعد إنذاره كتابيًا، ولم يقم بالسداد خلال 15 يومًا، يحق للمالك طلب الإخلاء.
استخدام الوحدة في أغراض غير متفق عليها
استعمال العين المؤجرة في أنشطة مخالفة للغرض المتفق عليه، دون موافقة كتابية من المالك، يعد مبررًا للإخلاء.
إجراء تعديلات دون إذن
إجراء تغييرات جوهرية في الوحدة السكنية، مثل الهدم أو البناء، دون موافقة المالك، يخول له طلب الإخلاء.
تأجير من الباطن دون موافقة
إذا قام المستأجر بتأجير الوحدة أو جزء منها للغير دون إذن كتابي من المالك، يمكن للمالك المطالبة بالإخلاء.
الإضرار بالعين المؤجرة
استخدام الوحدة بطريقة تضر بسلامة المبنى، أو تضر بالصحة العامة، أو تنافي الآداب، يحق للمالك طلب الإخلاء بعد صدور حكم قضائي.
تغيير النشاط دون إذن
تغيير النشاط الذي تُستخدم فيه الشقة المؤجرة دون موافقة المالك، يُعتبر سببًا قانونيًا للإخلاء.
وفاة المستأجر
في حالة وفاة المستأجر الأصلي دون أن يكون العقد ممتدًا لزوجته أو أبنائه، وبعد إثبات عدم إقامتهم معه لمدة سنة على الأقل قبل الوفاة، يحق للمالك طلب الإخلاء.