موعد تطبيق نظام ضريبة التصرفات العقارية حيث انه وبعد موافقة مجلس الوزراء السعودي على تطبيق نظام ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%، يرغب الكثير من الأشخاص في معرفة متى سيتم تطبيق النظام الجديد وأهم التغييرات التي يتضمنها النظام في ضريبة التصرفات العقارية. ومن خلال التقرير التالي سنوضح لكم كافة التفاصيل حول النظام الجديد.
يعتمد نظام ضريبة التصرفات العقارية فرض ضريبة بنسبة 5% من إجمالي قيمة التصرف العقاري، والتي تشمل نقل ملكية العقار من شخص إلى آخر، سواء عن طريق البيع أو المبادلة أو أي تصرف عقاري مماثل.
كما يتعين عليك تسجيل أي معاملة عقارية عبر بوابة المعاملات العقارية لمصلحة الزكاة والضرائب والجمارك، مع توضيح تفاصيل العقار وتحديد نوع التصرف العقاري، قبل إتمام عملية التخليص أو التوثيق أمام الجهات المعنية .
وسيتم إعفاء مبيعات العقارات من ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%، وسيزيد دعم الدولة للضريبة على المسكن الأول للمواطنين من 850 ألف ريال إلى مليون ريال.
تاريخ تطبيق نظام التصرف في الممتلكات
ويتم دفع الضريبة إجباريا قبل أو أثناء عملية توثيق نقل الملكية، أي قبل إبرام المعاملات غير الموثقة من الجهات المختصة، مثل عقود الانتفاع طويلة الأجل.
ما هي الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية
هناك بعض الحالات التي يتم استثناؤها من سداد ضريبة التصرفات العقارية، وهي ما يلي
- التصرف في الأصول في حالات القسمة أو توزيع الميراث.
- التصرف في الممتلكات لصالح هدية ذرية، أو هدية خيرية، أو منظمة خيرية معتمدة.
- ويشمل الإعفاء إثبات الوقف في البداية ولا يشمل الإجراءات المتخذة لإدارة الوقف بعد ذلك.
ما هي التصرفات العقارية التي تخضع للضريبة
يتم تطبيق ضريبة بنسبة 5% على جميع التصرفات العقارية، بما في ذلك
- أُوكَازيُون.
- الإرادة.
- التأجير المالي.
- الإيجار الذي ينتهي بالملكية.
- عقود حق الانتفاع طويلة الأجل لأكثر من 50 عامًا.
يتم احتساب الضريبة على قيمة العقار وفقاً لقيمته المتفق عليها بين البائع والمشتري، والتي يجب ألا تقل عن القيمة السوقية العادلة وقت التصرف فيه.