لا يوجد أي شك أن قانون البناء الجديد لعام 2024 هو من أحد أهم القوانين الموجودة في مصر على الساحة خلال المدة الحالية وبناء عليه يهتم ملايين المواطنين وخصوص كل التفاصيل الخاصة بهذا القانون خاصة بعد العمل على توسعه سياج المباني ودخول مناطق جديدة إلى حيز النطاق العمراني تلك التي أصبحت صالحة للبناء في الوقت الذي ترتفع فيه أسعار مواد البناء إلا أنه ما زال هذا القانون يلقى اهتماما كبيرا تابعونا لمزيد من التفاصيل حول اشتراطات البناء الجديدة.
قانون البناء الموحد
في هذا السياق نجد أن قانون البناء الموحد والذي يحمل رقم 119 لعام 2008 يهدف أولا وأخيرا، إلى تبسيط كافة الإجراءات الخاصة بحصول المواطنين على ترخيص البناء ويعمل هذا القانون على تنظيم رقعه البناء وهذا من خلال ضبط عملية سياج البناء، بما يجنب المواطن التعامل مع جميع الأعباء التي يقوم بها الجهات المعنية عندما يقوم بتطبيق هذا التشريع على أرض الواقع هذا طبعا بخلاف إلى إصدار بيان صلاحية ترخيص البناء ومده سرايات هذا الترخيص بما يسهل على المواطنين الإجراءات وقد تم عمل منهجية جديدة تختلف تماما عما كان معمولا به في القانون الخاص بالبناء والذي يحمل رقم 106 لسنة 1967 بخصوص طريقه استخراج تراخيص البناء وطريقه توصيل المرافق
شروط قانون البناء الجديد 2024
- أولا يشترط أن يكون المبنى أو قطعة الأرض المراد الحصول الترخيص عليها داخل حيز المباني، علما بأنه بعد تحديد عرض الشارع يتم تحديد ارتفاع المبنى ونجد أن الارتفاع يساوي واحدا ونصف لعرض الشارع
- ثانيا أقل مساحة للأرض المرادة البناء عليها لا بد ألا تقل عن 100 متر وبالطبع لا تشمل أبدا الأراضي الموجودة على الكورنيش
- ثالثا لالد أن يتم تقديم رسم هندسي يوضح موقع الأرض والطرق المؤدية لها من كافة الجوانب من قبل المهندس معماريا موثوقا فيه.
- رابعا إذا كان عرض الشارع 8 أمتار فلا بد وألا يزيد ارتفاع عن 10 أمتار وهذا لدور أرضي وعدد 2 دور بعد الدور الأرضي.
- خامسا إذا كان عرض الشارع 12 مترا فإن ارتفاع المنزل سوف يكون 16 مترا بما في ذلك دور أرضي وأربعة أدوار من بعد الدور الأرضي.