يعتبر نظام الإيجار القديم هو إحدى الأنظمة التي تقوم على تنظيم العلاقة بين مالك العقار وبين المستأجر فى العقارات السكنية وأيضاً التجارية فى مصر، فقد جاء هذا النظام كاستجابة لظروف إقتصادية وأيضاً إجتماعية كانت تهدف إلى حماية مستأجرين العقارات من إستغلال المؤجرين فى زيادات الإيجارات وإرتفاعها، وسوف نعرض لك فى هذا المقال بعض الحالات التى تجعل المالك يتمكن من فسخ عقد الإيجار القديم وأن يسترد الوحدة المؤجرة له مرة أخرى.
ما هى حالات فسخ عقد الإيجار القديم
توجد بعض حالات فسخ عقد الإيجار القديم وهى:
• أولا: أن يمتنع المستأجر عن دفع الإيجار. هنا يجب على المالك أن يوجه إنذار رسمى للمستأجر وأن يمنحه مدة 15 يومًا، حتى يسديد المبلغ، ولكن إذا لم يسدد المستأجر بعد هذه المدة، فإن للمالك أن يفسخ العقد وأن يسترداد الوحدة.
• ثانيا: عندما يقوم المستأجر بتغيير النشاط دون أن يرجع للمالك أو يستأذنه.
• ثالثا: إذا قام المستأجر بتغيير نشاط الوحدة أيضاً من سكنى إلى تجارى أو إلى صناعى، دون أن يوافق المالك.
• رابعا: قيام المستأجر بالتعديلات فى الشقة، مثل البناء أو الهدم، لما يرجع بالتأثير على هيكل المبنى أو حالته.
• رابعا: إذا قام المستأجر بإستخدام معدات خطرة داخل الشقة، تؤثر بالضرر على سلامة المبنى أو السكان.
5. أيضاً يفسخ العقد إذا حدث إهمال فى الصيانة الموجودة فى الشقة، مما يتسبب فى تدهور حالة الشقة.
6. إذا تسبب المستأجر فى إنتشار الأوبئة أو الأمراض.
شروط طرد المستاجر
يجب لطرد المستأجر أن تتوافر 4 شروط غير عدم إنتظامه فى سداد الإيجار، وهى:
• أنه يجب أن يكون للمستأجر عقارا مكونا من ثلاثة طوابق على الأقل.
• أيضا أن يكون هذا العقار الذى يمتلكه المستأجر تم بناءه بعد أن قام بتوقيعه عقد الإيجار القديم.
• يجب أن يكون العقار الجديد هذا مخصص لأغراض سكنية فقط وليس تجارية أو صناعية.
• كما يشترط أن يكون العقار موجود فى نفس المحافظة التى توجد فيها الوحدة المؤجرة بنظام الإيجار القديم.