تشغل أسعار العقارات في مصر، قطاعا كبيرا من المواطنين الراغبين في شراء وحدات سكنية، حيث تختلف الآراء في السوق العقارية بين من يرى أن هناك ارتفاع كبير وحقيقي في الأسعار، ومن يرى أنها فقاعة عقارية.
ارتفاع أسعار العقارات في مصر
وأكد خبير أسواق المال وائل عنبة، إن خبراء العقارات يختلفون حاليا بشأن أسعار الوحدات السكنية المختلفة، بين محللين يتحدثون عن وجود فقاعة عقارية حاليا، وآخرون يرون أن وجود ارتفاع أسعار حقيقي، موضحا أنه يتوقع قدوم فقاعة سعرية، حيث إن أسعار العقارات في مصر تضاعفت بشكل مبالغ بشكل يفوق القوة الشرائية للمواطنين.
سعر الوحدات السكنية في مصر
وأضاف خبير أسواق المال، أن الوحدة السكنية منذ عامين كان سعرها 2 مليون جنيه وصل سعرها اليوم إلى 10 ملايين جنيه، أي تضاعف سعر الشقة بمقدار 5 أضعاف، موضحا أن التسعير يتم باعتبار سعر الدولار 100 جنيه، وهذا لم يحدث، وطن الحديد سعره 70 ألف جنيه، ولكن اليوم سعر طن الحديد 40 ألف جنيه.
وتابع أنه بالإضافة إلى ارتفاع أسعار مواد البناء وسعر الفائدة يتم حسابه الآن على 30% الحالية في البنك المركزي، ولكن ستنخفض أسعار الفائدة العام الحالي والمقبل، مؤكدا أنه يتوقع وجود فقاعة سعرية خلال العامين القادمين، وسيبدأ من أقدم على شراء عقار للاستثمار في عرضه للبيع، خاصة أن جميع العوامل التي تم التسعير من خلالها انخفضت بشكل كبير، ويتبقى فقط سعر الفائدة، مرجحا انخفاضه في العام المقبل.
ركود سوق العقارات
وفي سياق متصل، أكد أحمد الزيني رئيس شعبة مواد البناء بالاتحاد العام للغرف التجارية، أن أسعار العقارات تشهد المزيد من الاسقرار في ظل ركود السوق الحالي جراء زيادة المعروض، مؤكدا أن تراجع القوة الشرائية للعملاء انعكس على القدرة الشرائية وتراجعت الرغبة في الاستثمار في العقارات مقابل التوجه للذهب والسيارات.
كما أكد رئيس شعبة مواد البناء، أن شراء الوحدات السكنية كاستثمار تراجع بشكل كبير في ظل حالة عدم اليقين المسيطرة على البائع والمشتري، موضحا أن أسعار الحديد انخفضت خلال أكتوبر الحالي بمقدار 2500 جنيه في الطن، ومن المتوقع أن تشهد استقرارا خلال نوفمبر المقبل.